HARDTMUTHGASSE - 1 ZIMMER-WOHNUNG - IDEAL ALS STARTWOHNUNG - TOP 8

HARDTMUTHGASSE - TOP 8 - PARTERRE

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Einbauküche sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer.

Die rund 31 m² Wohnfläche gliedern sich in einen Wohn- und Schlafbereich, einen Küchenbereich mit integrierter Einbauküche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.

Weitere verfügbare Einheiten im Haus: 

Top 13: Mezz. - 39,94m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 135.000,00 ,--
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 141.000,00 ,-- 
Top 18: 1.Stock - 27,11m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 92.000,00 , -- 
Top 19: 1. Stock - 52,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 178.000,00 ,--
Top 20: 1.Stock - 54,49m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 185.000,00 ,-- 
Top 24: 1.Stock - 33,31m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 108.000,00 ,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 238.000,00 ,-- 

Für die Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Eine Rücklage wurde bislang noch nicht eingehoben; die Bildung einer Rücklage erfolgt erst mit den Erstverkäufen.

Nebenkosten:

• 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien

Wir freuen uns auf Sie!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.