Hell. Modern. Durchdacht. – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Döbling

Grünblick & Großstadtflair – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Döbling

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem charmanten 19. Bezirk Döbling – erwartet Sie diese wunderschöne Etagenwohnung, die auf ganzer Linie überzeugt. Hier trifft stilvolles Wohnen auf hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung.

Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Ob Sie ein Paar sind, das sich den ersten gemeinsamen Wohntraum erfüllen möchte, eine kleine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause oder ein Single mit Anspruch an Raum, Stil und Lage – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an.

Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl, während hochwertige Materialien und liebevolle Details für eine moderne, einladende Atmosphäre sorgen. Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden bei einem Glas Wein oder dem ersten Kaffee des Tages ein – ein echtes Highlight, das den Alltag entschleunigt. Und wenn Sie doch das pulsierende Zentrum Wiens erreichen möchten, bringt Sie die hervorragende Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert mitten ins Geschehen.

HIGHLIGHTS:

• Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne 

• Durchdachte Raumaufteilung mit ideal geschnittenen Zimmern

• Hochwertiger Parkettboden und moderne Einbauküche inklusive

• Außenliegender Sonnenschutz für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über

• Erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung und kompletter Nahversorgung

Diese Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses bietet Ihnen auf 71,95 m² alles, was das Herz begehrt. Helle Räume, hochwertiger Bodenbelag und eine moderne Küche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Loggia wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz – sei es für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend. 

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 429.000,-
Wohnfläche: 71,95 m²
Zimmer: 3, plus Küche und Loggia
Stockwerk: 4. Etage (mit Lift)
Baujahr: 1972
Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und USt.: EUR 381,01
Kellerabteil: inklusive

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist ein echter Gewinn: Am Fuße des Nußbergs, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, genießen Sie hier Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie mit der Straßenbahn-Linie D und dem Bus 10A sofortige Verkehrsanbindung – die Haltestelle Gunoldstraße ist lediglich ca. 4 Gehminuten entfernt Auch für Pendler oder U-Bahn-Nutzer ist gesorgt: Die U-Bahnlinie U4 am Heiligenstadt Bahnhof erreichen Sie in unter 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus – ideal für entspanntes Pendeln ins Stadtzentrum . S‑Bahn und Regionalzug halten ebenfalls dort, sodass Sie bestens angebunden sind.