Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und Kamin – 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf rund 60 m² in einem gepflegten Wohnhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch ihren besonderen Charme: hochwertiges Fischgrät-Parkett, mehrere großzügige Dachflächenfenster sowie ein stylisher Kamin im Wohnbereich schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Die Aufteilung umfasst zwei helle Zimmer, eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC – komfortabel und durchdacht für den Alltag. Ein unbefristeter Mietvertrag bietet zusätzliche Sicherheit für eine langfristige Wohnplanung.

Ideal für alle, die zentrale Stadtanbindung mit dem Charme einer Dachgeschosswohnung verbinden möchten.

Highlights.

• Ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Dachgeschosswohnung mit mehreren Dachflächenfenstern – viel Licht
• Hochwertiges Fischgrät-Parkett, Fliesen in Bad und Küche
• Stylisher Kamin im Wohnbereich
• Einbauküche, modernes Bad mit Dusche, getrenntes Gäste-WC
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Personenaufzug im Haus
• Neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung
• Unbefristeter Mietvertrag
• U1, Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
• Top-Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Schulen direkt vor der Tür

Mietkonditionen.

• Gesamtmiete: 994,00 € (inklusive Warmwasser- und Heizkostenakonto)
• Kaution: 4.000,00 €
• BK-Entfall: 749 € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
• Provisionsfrei für den Mieter (gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt mitten in Favoriten, nur wenige Schritte vom Reumannplatz entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind direkt vor der Haustür, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen und die Central European University. Mit der U1-Station Reumannplatz, mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung in alle Richtungen ausgezeichnet.