🌿 Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 15 m² Freifläche – Breitenfurter Straße

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus im beliebten 23. Bezirk. Auf rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlich 15 m² Freifläche bietet sie ein großzügiges, sonniges Zuhause mit idealer Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder Anleger.

📐 Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 57 m²

• Freifläche (Balkon/Terrasse): ca. 15 m²

• Stockwerk: 1. Stock (kein Lift)

• Zimmer: 2 + separate Küche

• Bauart: Neubau

• Zustand: gepflegt

• Ausrichtung: hell – großzügige Fensterflächen

• Bezug: nach Vereinbarung

🛋 Raumaufteilung

• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche

• Schlafzimmer in ruhiger Lage

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Wanne

• Separates WC

• Vorraum mit Stauraum

🌞 Besonderheiten

• 15 m² Außenfläche – ideal für Pflanzen, Frühstück oder Entspannung

• Separate Küche – optimal für Hobbyköche

• Großzügige Fensterflächen – angenehm helles Wohnklima

• Gepflegter Zustand – sofort beziehbar oder als Investment geeignet

• Neubau ohne Lift – geringer Erhaltungsaufwand, geringe Betriebskosten

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Lage & Infrastruktur – 1230 Wien, Breitenfurter Straße Die Lage überzeugt durch gute Nahversorgung, schnelle Anbindung und viel Grün rundum. Hier wohnt man ruhig – und ist dennoch gut vernetzt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 62A, 64A, 66A – wenige Gehminuten entfernt Schnellbahnstation Atzgersdorf & U6 Siebenhirten rasch erreichbar Direktanschluss an die A23 & S1 Nahversorgung & Umgebung: Supermärkte (Hofer, Billa, Spar) in unmittelbarer Umgebung Apotheke, Bäckerei & Bankfilialen in Gehweite Naherholungsgebiete wie Maurer Wald & Liesingbach in der Nähe Schulen, Kindergärten & Sportanlagen im Grätzl