HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE

LAGE

• zentrale Lage im Stadtgebiet Salzburg, Stadtteil Herrnau, im Nahbereich der Naturwissenschaftlichen Fakultät sowie des Amtes der Salzburger Landesregierung
• Bushaltestelle in Gehdistanz
• Naherholungsgebiet "Hellbrunner Allee" in Kürze erreichbar
• Altstadtzentrum von Salzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar

WOHNHAUS

• gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Erdgeschoss und 5 Obergeschossen
• Liftanlage, Waschküche und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung vorhanden
• Zentralheizung auf Basis Fernwärme
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB-SK: 42 kwH/m2a, fGEE 1,27

WOHNUNG

• im 3. Obergeschoss gelegen (Lift vorhanden)
• moderne 2-Zimmer Wohnung mit rund 59,10 m² Wohnfläche + sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia mit rund 5,26 m² Nutzfläche
• helle Räume durch Ausrichtung nach Süden und Westen
• neuwertig eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten inkl. Geschirrspüler
• Wohn- und Schlafraum mit Parkettböden ausgestattet
• große Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer bieten ausgezeichneten Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, WC separat
• Kellerabteil
• allgemeine Parkplätze vor dem Gebäude zur Benützung (1 Parkberechtigungskarte wird bei Übergabe ausgefolgt)

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins € 870,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat € 265,00
• Kaution € 2.800,00

MIETBEGINN

• ab August 2025 beziehbar
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.