Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | Lift | Parkplatz

Zum Verkauf steht eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 55,27 m² sowie einer ca. 14,3 m² großen, südöstlich zum Innenhof ausgerichteten Terrasse.

Die Wohnung wurde bisher nur wenig genutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Grundriss ist gut durchdacht, da sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zur Terrasse.

Die Aufteilung im Überblick:

• Vorraum
• Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Terrasse

Der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien zugeordnet.

Das Wohnhaus wurde 1996 errichtet, umfasst insgesamt 13 Einheiten und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Allgemeinflächen werden wöchentlich von einer professionellen Reinigungsfirma betreut. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen an der Liegenschaft geplant oder beschlossen.

Die Wohnung wird bestandsfrei und geldlastenfrei verkauft. Die monatlichen Kosten betragen derzeit insgesamt € 278,63 und setzen sich wie folgt zusammen:

- Betriebskosten: € 171,34 brutto
- Heizkosten: € 39,41 brutto
- Rücklage: € 67,88

Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung, der zentralen Lage sowie der überschaubaren monatlichen Betriebskosten eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – auch am Wochenende.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In kurzer Gehdistanz (ca. 350 m) befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (BILLA, SPAR), ein Drogeriemarkt (BIPA), Banken, eine Bäckerei, eine Trafik, ein Friseur sowie Restaurants. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Hausarzt, ein Kinderarzt, ein Zahnarzt sowie das Klinikum Bad Schallerbach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung ist ebenfalls gegeben: Eine Bushaltestelle (Linie 657) befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Bad Schallerbach-Wallern liegt etwa 9 Gehminuten entfernt. Für Erholung und Entspannung bietet sich das Eurothermen Resort Bad Schallerbach an, das in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist.