Helle 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Parkplätzen

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit separatem Küchenraum (ca. 12,5m²), die sich vor allem durch eine tolle Raumaufteilung, einem Eigengarten sowie der großzügigen eigenen Parkflächen auszeichnet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweiparteienhauses (Baujahr 1961), wurde kürzlich renoviert und hat eine Wohnfläche von ca. 79 m².

Die angebotene Immobilie gliedert sich wie folgt:
* Vorraum mit Einbauschrank und genügend Stauraum für eine Garderobe
* geräumiges, großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Möglichkeit für Kaminanschluss
* separate Küche (ca. 12,5m²) mit Platz für Esstisch
* Abstellraum/Speisekammer
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2 bzw Büro
* südseitiger Balkon
* Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Trockner
* separates WC
* 2 Kellerräume (zusammen ca. 14 m²) – ein Raum davon mit Waschmaschinenanschluss, der ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann

Highlights:
-         ca. 190m² baulich abgetrennter Eigengarten mit Terrasse
-         Doppelgarage mit Platz für 2 PKW
-         zusätzlich 2 KFZ-Stellplätze im Freien (ca. 27m²)
-         Fenster in alle Himmelsrichtungen mit Außenjalousien
-         Sonniger Balkon
-         zusätzlich 2 Kellerräume (14 m²)
-         angenehme Raumhöhe von 270 cm
-         Möglichkeit für Kaminanschluss
-         Zusammen mit dem Balkon (ca. 7 m²) und den 2 Kellerräumen ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 99 m²

Die Wohnung bietet aus jedem Raum einen großartigen Ausblick, z. B. auf den Mittagskogel, den Dobratsch oder die Burg Landskron und die Ossiacher Tauern.

Monatliches Betriebskostenakonto: EUR 240,- brutto inklusive Heizung, Reparaturrücklage monatlich EUR 50,-

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bis auf Einbaumöbel und Schränke unmöbliert übergeben wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schöne Wohngegend in Villach-Landskron mit optimaler Verkehrsanbindung und guter Busanbindung. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.