Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung in idyllischer Grünruhelage mit Balkon und Garage – zur Miete in 1120 Wien

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese helle und moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in einer ruhigen, grünen Lage des 12. Bezirks zur Vermietung anbieten zu dürfen. Dieses besondere Zuhause besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die perfekte Verbindung von stadtnaher Lebensqualität und erholsamer Ruhe – ein echtes Geschenk für alle, die das Besondere suchen. 

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m² zuzüglich einer verglasten Loggia von ca. 6 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines modernen und gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 2017.

Die Wohnung ist sehr hell und die durchdachte Raumaufteilung nutzt jeden Zentimeter optimal – hier geht keine Fläche verloren.

Die einladende Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen wunderschönen Grünblick bietet, wird Ihren Alltag bereichern. Sie werden sich wundern, warum Sie hier nicht schon früher gewohnt haben.

Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Büro und all das Spielzeug Ihrer Kinder.

Genießen Sie die Abendsonne auf der Loggia – der perfekte Ausklang nach einem erfolgreichen Tag. 

Ein geräumige Keller Abteil wird mitvermietet. 

Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden für €95/Monat

Besichtigungen sind ab dem 15.09.2025 möglich. Um eine persönliche und exklusive Besichtigung zu gewährleisten, wird die Anzahl der Termine streng limitiert. Sichern Sie sich jetzt Ihren Termin.

Raumaufteilung

• Geräumiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon

• Moderne, voll ausgestattete Küche (offen zum Wohnbereich)

• Zwei ruhige Schlafzimmer 

• Helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden

Die traumhafte Wohnung ist mit Parkett, Granitstein in Nassräumen, sowie Fernwärme/Fußbodenheizung, elektrisch bedienbarer Außenjalousien und moderner Küche mit allen Geräten voll ausgestattet. In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Magenta ( Glasfiber ) , sowie SAT- Anschlüsse zur Hausantenne. Des Weiteren steht ein Fahrradraum, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Besonderheiten

• Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen

• Barrierefreier Zugang mit Lift

• Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur

• Hochwertige Parkettböden, moderne Granitsteinfliesen & Fenster mit Rollos

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.499,– inkl. Betriebskosten (exkl. Strom und Heizung )

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: Zahlt der Vermieter (Bestellerprinzip)

• Verfügbar ab 01.10.2025

• Privat Garagenplatz im Haus : €95/Monat ( nicht im Miete Inkludiert ) 

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!

 🎤 Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner 

Alexis " der Französische Immomakler" 
📞   069917103275 
📧 af@moo-immobillien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Grünruhelage des 12. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: ✹ U-Bahn : U6 Schöpfwerk (ca. 8 Gehminuten) ✹ S-Bahn : Hetzendorf ist in 10 min zu fuss erreichbar ✹ Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Bzw. 62A und 64A sind gleich um die Ecke ✹ Schnelle Anbindung an die Südosttangente und A23 ✹ In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften, die Ihren täglichen Bedarf problemlos abdecken Genießen Sie modernes Wohnen in einer Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet.