Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick auf den Pöstlingberg – Terrasse und Tiefgaragenstellplatz!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage und bietet einen unverbaubaren Weitblick auf den Pöstlingberg – ein wahres Highlight! Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 71 m² und wird durch eine Nord-West-Terrasse mit ca. 14 m² ergänzt, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist zudem auf beiden Seiten mit Fenstern ausgestattet: Die Terrasse ist nach Nord-West ausgerichtet, während die andere Seite nach Nord-Ost blickt. Dadurch ist die Wohnung besonders gut durchlüftet und bietet eine angenehme Belichtung. Da sich die Wohnung im 7. Stock befindet, profitieren Sie nicht nur von der Ruhe und dem unverbaubaren Ausblick, sondern auch von der Tatsache, dass hier keine Nachbarn oberhalb der Wohnung wohnen.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit viel Platz für Ihre Wohnideen

• Schlafzimmer (ca. 13 m²)

• Zweites Zimmer (ca. 13 m²), ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer

• Badezimmer mit Badewanne und separatem WC

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine gut erhaltene Einbauküche sowie praktischen Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine ferngesteuerte Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, elektrische Außenrollläden sowie Insektenschutzgitter an allen Fenstern.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 21 m² Fläche und barrierefreiem Zugang per Lift direkt zur Wohnung kann für € 23.000,- erworben werden. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf € 36,77.

Die Betriebskosten der Wohnung betragen lediglich € 263,62 (inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten). Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt bei ca. € 96.000 (Stand: 31.12.2024). Laut Hausverwaltung sind in naher Zukunft keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das Exposé zu. Auch ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden – ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle Linie 27 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die nächste Straßenbahnhaltestelle, die Sie entweder schnell zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt bis nach Urfahr bringt. Die Innenstadt ist zu Fuß ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Spar, Hofer und Penny, sowie ein Fitnessstudio, ein Restaurant (Il Teatro) und ein Caféhaus. Auch eine Polizeistation befindet sich in unmittelbarer Nähe, was für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit sorgt.