Helle Dachgeschoßwohnung mit Fernblick und Garagenplatz

In absolut begehrter Lage, direkt am malerischen Flusslauf der Schwechat, erwartet Sie diese charmante Dachgeschoßwohnung. Das repräsentative Wohngebäude aus den frühen 1990er-Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Über eine geschmackvoll gepflasterte Einfahrt gelangen Sie bequem zur hauseigenen Tiefgarage.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoß und strahlt durch ihre charmante Lage im obersten Stockwerk viel Privatsphäre aus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden (nur 2 Vollgeschosse), was für eine sehr ruhige Hausgemeinschaft und geringere Betriebskosten sorgt. Im Kaufpreis bereits ist ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil im Untergeschoss.

Wohnbereich

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und höchste Funktionalität auf ca. 79m² Wohnfläche, wobei die Nutzfläche der Wohnung mit ca. 89m² ausgewiesen ist (ca. 10% Abzug durch Dachschrägen).

Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen einladenden Vorraum, der sämtliche Räumlichkeiten zentral miteinander verbindet. Das großzügig geschnittene Wohn-  und Esszimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet reichlich  Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende. Die separat angelegte Küche ermöglicht ungestörtes Kochen. Zwei vollwertige, flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich hervorragend als ruhige Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Home-Office. Komplettiert wird das durchdachte Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separat gelegenes WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung sorgt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Alland, einer Marktgemeinde im Bezirk Baden im südlichen Niederösterreich und liegt mitten im Wienerwald. Der Ort befindet sich im Helenental am Oberlauf der Schwechat, rund 20 km südwestlich von Wien und etwa 10 km nordwestlich von Baden. Der Hauptort liegt auf rund 331 m Seehöhe. Die Gemeinde ist durch ihre waldreiche, naturnahe Umgebung geprägt. Rund 75 % der Gemeindefläche sind Wald, wodurch Alland einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege führen durch die hügelige Landschaft des Wienerwaldes. Alland bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Wienerwald, kombiniert mit der vergleichsweise kurzen Entfernung zu Wien und Baden.