Helle, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung

Highlights

- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Sanierung nach eigenen Vorstellungen
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Schaffen sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen. Auch könnte ein bereits baugenehmigter Balkon auf eigene Kosten hergestellt werden.

Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m hat die Wohnung klassischen Altbaucharakter. Das große Wohnzimmer ist auf die verkehrsberuhigte Straße hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die derzeit offene Wohnküche bietet Anschlüsse für Geschirrspüler und Herd sowie Platz für Kühlschrank und zusätzlichen Stauraum. Eine Waschgelegenheit/ Waschbecken und eine Dusche sind zurzeit in diesem Bereich integriert.

Zusätzlichen Stauraum bietet in Zukunft ein eigenes Kellerabteil. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 20,42 m² 
Schlafzimmer: ca. 13,87 m² 
Wohnküche: ca. 17,70 m² 
Vorzimmer: ca. 2,65 m² 
WC: 0,84 m² 

Weitere zum Verkauf stehende top-sanierte Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at 

Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €199.900,- 
Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,- (reserviert)
Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.