Helle, vermietete 2 Zimmer Wohnung mit großzügigen Balkon in Salzburg/Elisabeth Vorstadt

Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Salzburg/Elisabeth Vorstadt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel Licht und die zentrale Lage.

Highlights auf einen Blick:

- Elisabeth Vortstadt - Bahnhofsnähe

- Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebote)

- 1. Obergeschoss mit Lift

Raumaufteilung:

- Vorraum

- kleine separate Küche

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den Innenhof ( ca. 9,07 m² )

- großes Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

Die Wohnung ist bis 31.07.2026 bestens vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell: € 407,00 

Zusätzliche Ausstattung:

• Allgemeine Waschküchen

• 2 Personenlifte

Investitionen & Zustand:

- Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen laut Eigentümer in den letzten zwei Jahren:

- Neuanstrich der Fassade

- Renovierung der Stiegenhäuser

- Frisch ausgemalte Gänge

- Einbau von zwei neuen Personenliften

- Erneuerung der Hauselektrik

- Dach wurde geflämmt

Die errechneten Betriebskosten werden € 3,11/m² betragen.

Der Wohnungseigentumsvertrag wird aktuell begründet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Elisabeth-Vorstadt zählt zu den dynamischsten und aufstrebendsten Stadtteilen Salzburgs. Zentrumsnah gelegen, überzeugt das Viertel durch seine hervorragende Infrastruktur: Der Salzburger Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Salzach mit ihren Grünflächen und Radwegen bietet zugleich Erholung im Alltag. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Elisabeth-Vorstadt ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten.