Helle, völlig ruhige 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia mit Blick in den Hausgarten, Heizung und Warmwasser INKLUDIERT

Diese gut ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. LIFT-Stock und ist völlig ruhig im Hausgarten eines gepflegten Wohnhauses aus den 80er Jahren gelegen.

Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar, oder eine Einzelperson mit mehr Platzbedarf. Dem geräumigen Wohnzimmer ist eine 10 m² große West-Loggia mit Schiebefenstern vorgelagert, sodass man den schönen Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit genießen kann.

Der Wohnraum ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage.

Im Schafzimmer wurde gerade ein neuer Parkettboden verlegt und Außenrolläden montiert, sodass dieser Raum nun einen Erstbezug darstellt.

Die Küche wurde in einem trendigen Rot und mit einer hochwertigen Arbeitsplatte aus italienischem Marmor ausgestattet und verfügt über SIEMENS-Geräte (Geschirrspüler, Mikrowelle) und einen gemütlichen Sitzplatz.

Ein Abstellraum mit Waschmaschine, ein Badezimmer mit neuer, bodenebener Dusche, ein separates WC und ein zentrales Vorzimmer mit Garderobenschrank stehen ebenfalls zur Verfügung.

AUFTEILUNG:

geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur 10 m² großen Loggia.

Schlafzimmer

zentraler Vorraum

Küche

Abstellraum

Badezimmer

separates WC

Abstellraum

Kellerabteil

AUSSTATTUNG:

Klimaanlage im Wohnzimmer

Parkettböden in den Wohnräumen

Außenrolläden, bzw. sonst. Beschattung

Fliesen in Küche, Vorzimmer, Sanitärräumen

Küche mit SIEMENS-Geräten und Arbeitsplatte aus italienischem Marmor

Waschmaschine

bodenebene Dusche

Einbauschränke und Garderobe im Vorraum

Allgemeine Räume:

Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Sandkiste, Gemeinschaftsgarten zur Benützung

Die Lage der Wohnung ist hervorragend:

alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind auf der nahegelegenen Linzer Straße vorhanden

Die Straßenbahnlinien, 10, 52; die Buslinien 51A; die S-Bahn 45 und 50 sind in ca. 30 Meter Entfernung; die U4 Station Kennedybrücke ist über die Diesterweggasse nur ca. 400 Meter entfernt und nach Schönbrunn sind es nur ca. 600 Meter; zur nächsten Volksschule sind nur 500 Meter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Pfadenhauergasse/Diesterweggasse Beste Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind auf der nahegelegenen Linzer Straße vorhanden Optimale Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien, 10, 52; die Buslinien 51A; die S-Bahn 45 und 50 sind in ca. 30 Meter Entfernung; die U4 Station Kennedybrücke ist über die Diesterweggasse nur ca. 400 Meter entfernt und nach Schönbrunn sind es nur ca. 600 Meter; zur nächsten Volksschule sind nur 500 Meter