Einfamilienhaus in 5233 Pischelsdorf am Engelbach | Ortsteil Schmidham
 

Dieses rund 120 Jahre alte ehemalige Gasthaus wurde zwischen 2000 und 2010 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und zu einem besonderen Zuhause mit historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort umgestaltet. Der ursprüngliche Charakter blieb erhalten – es besteht kein Denkmalschutz.

Auf rund 180 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine großzügige Küche, zwei Abstellräume sowie ein Naturkeller. Stilvolle Holz-Kastenfenster, massive Holzböden, zwei Kachelöfen und das ca. 60 cm starke Ziegelmauerwerk verleihen dem Haus eine gemütliche und authentische Atmosphäre.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer 10 kWp Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eigenem Brunnen sowie Ortswasseranschluss. Das Dach wurde erneuert und mit Tonziegeln eingedeckt.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Gemüsegarten sowie der Wintergarten. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein großzügiger Freizeitraum mit Whirlpool und Gegenstromanlage (nicht als Wohnfläche genehmigt).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenplätze, Kanalanschluss, Glasfaser an der Grundstücksgrenze sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details, die dieser Liegenschaft ihren einzigartigen Charakter verleihen.

Eckdaten

• Grundstück: ca. 804 m²
• Wohn- Nutzfläche: ca. 180 m²
• Ehemaliges Gasthaus, ca. 120 Jahre alt
• Umfassend saniert (2000–2010)
• Kein Denkmalschutz
• 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 1 Bad und 2 separate WC's
• Wintergarten
• 2 Kachelöfen und Einzelöfen
• Solaranlage mit 400-l-Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher
• Nebengebäude mit Freizeitraum und Whirlpool (ca. 7.000 l) mit Gegenstromanlage und Sauna
• 3 Garagenplätze
• Wasserbezug aus Gemeinschaftsbrunnen
• Kanalanschluss
• Glasfaser an der Grundstücksgrenze
• Naturkeller
• Liebevoll angelegter Garten mit Gemüsegarten

Besichtigung:

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin bequem online.

Vorab stehen Ihnen ein 360°-Rundgang sowie eine umfangreiche Fotodokumentation zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Lagebeschreibung

Pischelsdorf am Engelbach bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Mattighofen und Braunau am Inn rasch erreichbar. Die naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das aktive Gemeindeleben machen die Region besonders lebenswert.