HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN WIEN 1220 - MIT POOL!!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und liebevoll gestaltetem Garten in Wien 1220 – Breitenlee. Das im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 359 m² großen Grundstück und bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 114 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen im Grünen suchen.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstück: ca. 359 m²

• Wohnfläche: ca. 113,71 m²

• Keller (Wohnkeller, beheizt, Dichtbeton): ca. 59,42 m²

• Garten: ca. 257 m² mit Swimmingpool (3 × 6 m) und Überdachung

• 4 Zimmer – gut aufgeteilt, hell und freundlich

• DAN-Küche im charmanten Bauernstil

• Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz – ideal für Sommerabende

• Fußbodenheizung über Gas im gesamten Haus inkl. Keller

• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

• Alarmanlage für Sicherheit und Komfort

Besondere Highlights:

Der beheizte Wohnkeller mit Tageslicht bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der gepflegte Garten mit Pool und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der eigene Brunnen sorgt für kostengünstige Gartenpflege.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter städtischer Anbindung macht dieses Haus besonders attraktiv. Der Stadtteil Breitenlee bietet eine familienfreundliche Umgebung mit viel Natur, guter Nachbarschaft und rascher Erreichbarkeit von U-Bahn (U1), Donauzentrum und Alte Donau.

Fazit: Ein hochwertiges, gut ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, Wohlfühlfaktor und allem, was modernes Familienleben braucht – in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Grünlage mit bester Anbindung – Breitenlee, 1220 Wien Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im charmanten Stadtteil Breitenlee (22. Bezirk). Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet die Lage erholsames Wohnen am Stadtrand – mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt: Die U1, das Donauzentrum und die Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Perfekt für alle, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort verbinden möchten.