HOFRUHELAGE | LOGGIA | DONAUKANAL

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Döblinger Steg - Wohnküche mit 42 m²

EIGENSCHAFTEN

• Neubau (Baujahr 1999)
• 108,6 m² Wohnfläche + 3,41 m²  Loggia
• 2. Liftstock
• HWB 39 – Energieeffizienzklasse B
• barrierefrei
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS

• durchdachte, zentrale Raumaufteilung
• großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung
• zwei Schlafzimmer mit je fast 20 m²
• komplett hofseitig – wunderbar ruhig
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Donaukanal vor der Haustüre – ideal für Sport & Erholung
• Parkplatz im Haus anmietbar (€ 141/Monat)

Diese Wohnung fühlt sich vom ersten Moment an richtig an. Sie liegt im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus, komplett hofseitig – man merkt kaum, dass man mitten in der Stadt ist. Besonders begeistert hat uns die große Wohnküche: Mit 42 m² ist sie mehr als ein Raum zum Kochen – sie ist ein Treffpunkt, ein Herzstück, ein Ort zum Leben.

Die Raumaufteilung ist klar und funktional, jedes Zimmer ist separat begehbar – das macht die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch eine WG. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, die Belichtung angenehm – alles wirkt durchdacht und offen.

Die Loggia mit 3,41 m² ist hofseitig ausgerichtet und ein ruhiger Platz zum Durchatmen – direkt von der Wohnküche erreichbar. Besonders schön: In wenigen Minuten ist man am Donaukanal, beim Döblinger Steg. Ob zum Laufen, Spazieren oder einfach um kurz ans Wasser zu gehen – dieser Ort hat echtes Freizeitpotenzial direkt vor der Tür.

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage folgt

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 196,35 + Reparaturrücklage € 132,58
• Heizungskosten & Warmwasserkosten:  ca. € 120,00

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Lagebeschreibung

Die Nahversorgung könnte kaum besser sein: Ein Supermarkt sowie die 5B-Busstation befinden sich direkt vor der Haustür. Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, ist in wenigen Minuten über den Donaukanal in der Innenstadt – schnell, entspannt und ganz ohne Stau. Der Donaukanal selbst ist weit mehr als nur ein Weg in die Stadt: Er ist eine echte Freizeit-Oase mit Laufstrecken, Radwegen und viel Grün entlang des Wassers. Besonders der Bereich rund um den Döblinger Steg ist ideal für Bewegung, Erholung und kleine Auszeiten im Alltag.