IBK - West: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit gr. Terrasse

Attraktive Wohnanlage in Innsbruck-Höttinger Au:

Im westlichen Stadtteil Höttinger Au in Innsbruck wurde 2016 ein modernes Wohnensemble fertiggestellt. Dieses Projekt umfasst 18 Wohneinheiten und bietet in der Tiefgarage Platz für 33 Fahrzeuge.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die Errichtung auf Basis eines Baurechtsvertrags mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Für potenzielle Käufer bedeutet dies einen spürbar günstigeren Erwerbspreis im Vergleich zu traditionellen Eigentumswohnungen. Der Grund dafür ist, dass sich der Kaufpreis ausschließlich auf das Bauwerk, also die Wohnung selbst, bezieht. Der in Innsbruck – und speziell in dieser gefragten Lage – kostspielige Grundanteil wird nicht sofort beim Kauf fällig. Stattdessen entrichten die Bewohner monatlich einen sogenannten Baurechtszins an den Grundstückseigentümer, der zusammen mit den Betriebskostenvorauszahlungen beglichen wird.

Diese Regelung führt zu einer deutlich geringeren monatlichen finanziellen Belastung im Vergleich zu einem herkömmlichen Immobilienerwerb. Trotzdem werden die Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen und haben die volle Verfügungsgewalt über ihre Wohnung – sie können diese selbst nutzen, vermieten oder zu einem späteren Zeitpunkt wieder veräußern. Nach Ablauf des Baurechts im Jahr 2115 fällt das Gebäude gemäß Vertrag an den Grundstückseigentümer zurück, wobei jedoch die Option einer Neuverhandlung oder Verlängerung des Baurechts besteht.

Die Bauausführung der Anlage erfolgte massiv und nach dem zum Zeitpunkt der Errichtung (2016) gültigen Stand der Technik, basierend auf der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine moderne Gasbrennwertanlage. Die Dämmstandards entsprechen den im Jahr 2016 geltenden Vorschriften der Tiroler Bauordnung (TBO) und weiteren einschlägigen Bestimmungen.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Dies ist natürlich ein großer Vorteil im Sommer um immer eine angenehme, kühle Temperatur in der Wohnung zu haben.

Verfügbare Einheit: 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 81,92 m² sowie eine zusätzliche Terrasse von 19,79 m². Im Untergeschoss der Liegenschaft sind zwei Tiefgaragenabstellplätze vorgesehen. Die beiden nebeneinanderliegenden TGAP messen jeweils 12,92 m². Hinter den jeweiligen TGAP befinden sich jeweils ein Kellerlager mit je ca. 5,29m².

Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen und maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde vom Möbelbau AUER und vom Küchenstudio SCHULER geplant. Hochwertige Eichenparketten wurden in der gesamten Wohnung verlegt. In Bad befindet sich eine Sonderanfertigung Waschtisch inkl. Verbau für Waschmaschine.

Die Infrastruktur darf mehr als vorteilhaft bezeichnet werden. Innerhalb von 300 Metern Umkreis befinden sich ein MPREIS, ein DM-Markt, eine Apotheke, eine Bank und auch die Bushaltestelle. Für weiterführende Informationen zum Thema "Baurechtswohnungseigentum", die unverbindliche Zusendung des Exposés oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!