* Ihr Einstieg in finanzielle Ruhe: 2-Zimmer-Investment im Fasanviertel – sichere Mieteinnahmen bis 2028 *

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks – investieren Sie heute und genießen Sie morgen finanzielle Ruhe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82,06 m² befindet sich diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines Neubauhauses aus dem Jahr 1978.

Besonders praktisch: die Erdgeschosslage.
Oft unterschätzt, aber voller Vorteile – kein Warten auf den Lift, kein mühsames Schleppen schwerer Einkäufe. Vor allem junge Familien mit Kinderwagen wissen diesen Wohnkomfort besonders zu schätzen.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2028 vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern jederzeit möglich.Fotos sind aus Grund der Privatsphäre der Mieter nicht möglich. 

Eine NeueKombi Therme wurde am 15.04.2025 neue Installiert. 

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- einem geraümige viorzimmer 

- eine whonzimmer nach westen ausgerichtet 

- eine grosse schlafzimmer 

- eien generös küche 

- ein badzimmer mit dusche und waschmachine anschkluss 

- ein seprat Wc

- ein kleller abteil 

beheizt wird mittels Gasetangenheizung, die Therme ist ganz neu, die Wohnräume sind mit Holzparkett ausgelegt und die nass räume mit filessen verlegt. 

das keller abteil ist trocken und mit den Lift erreicbar. 

Kaufpreis: € 399.000,- 

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Lift betragen € 365,80- monatlich.

Energie Klasse : C 

HWB: 59,7 kWh/m²a

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner 

Alexis " der Französische Immomakler" 
069917103275 
af@moo-immobillien.at

Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Lagebeschreibung

Top Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und die erstklassige Verkehrsanbindung, die Ihren Alltag deutlich erleichtert. Nur ca. 350 Meter entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Rennweg – mit direkter Verbindung sowohl zum Flughafen Wien als auch in Richtung Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 71 (Richtung Staatsoper) und 0 (Richtung Hauptbahnhof und Praterstern) bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. Die Fasangasse ist bekannt für ihre zahlreichen Geschäfte, charmanten Cafés und eine lebendige Atmosphäre. Direkt an der Grenze zum beliebten Botschaftsviertel gelegen, zählt dieser Teil des 3. Bezirks zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Für entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen laden der Botanische Garten sowie das wunderschöne Schloss Belvedere in unmittelbarer Nähe ein.