Ihr neues Zuhause im Grünen – Wohnen mit Lebensqualität in Rodaun | ZELLMANN IMMOBILIEN

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (BJ 1970) mit Generalsanierung im Jahr 2018. Sie umfasst ca. 57 m² Wohnfläche sowie eine großzügige, südostseitige Loggia mit ca. 13 m², die ins Grüne blickt und zum Entspannen einlädt.

Das Raumkonzept ist klar und funktional: zentraler Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, separates Schlafzimmer, moderne Küche, Badezimmer mit Dusche sowie separates WC und praktischer Abstellraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem Dielenböden, eine moderne Einbauküche, Außenrollläden, eine Alarmanlage sowie Kabel- und Satelliten-TV.

Wichtige Eckdaten

• Wohnfläche: 57,06 m²

• Loggia: 13,22 m²

• Kellerabteil: ca. 4,5 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: 1 (Dusche)

• WC: separat

• Abstellraum vorhanden

• Südostbalkon / -loggia

• Zustand: gepflegt

• Beziehbar: sofort

Kaufpreis und Betriebskosten

• Kaufpreis: € 199.000,–

• Kaufpreis/m²: ca. € 2.831,–

• Betriebskosten: € 80,82

• Rücklage: € 114,00

• Monatliche Gesamtbelastung: € 304,95

• Rücklage Stand 31.12.2024: € 63.212,85

Lagebeschreibung – Wohnen am grünen Stadtrand

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – Rodaun, am südwestlichen Stadtrand von Wien. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse direkt am Zufluss zur Liesing, umgeben von gepflegten Wohnbauten und viel Grün.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwald und den Maurer Wald, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Ebenso nahe liegt der Kalksburger Graben– ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Bus hält nur 150 m entfernt, die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie direkt zur U-Bahn oder nach Hietzing.

Die Umgebung bietet eine vollständige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztezentren, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Für Familien, Paare oder Einzelpersonen bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung in 1230 Wien, nahe Rodaun, bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sowie Kindergärten. Der Supermarkt und die Bäckerei sind schnell erreichbar, während Geldautomaten und Banken für Ihre finanziellen Belange sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Straßenbahn ist hervorragend, was Pendeln zum Kinderspiel macht.