Kampfpreis für LOFT PLUS POOL - Viktring

Wenn Sie Großzügigkeit suchen, dann erwartet Sie hier eine Rarität am Beginn des Seentals und in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee: ein beeindruckendes Raumwunder, das auf der Industriearchitektur des 19. Jahrhunderts basiert! Im Jahr 2001 wurde das historische Gebäude zuletzt als Schlosserei genutzt und anschließend zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus umgestaltet und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Im Erdgeschoss blieb die historische Bausubstanz erhalten, und die großzügige Raumstruktur wurde in ein beeindruckendes Loft verwandelt.

Das Herzstück dieser Immobilie besteht aus einem ca. 145 m² großen Wohnbereich mit knapp 4 Meter Deckenhöhe, umrahmt von einer in Teilen freigelegten, rund 80 cm dicken Natursteinmauer, die als Wärmespeicher fungiert. Parallel dazu verläuft der Nebentrakt mit ebenso hoher Decke, in dem die Küchenanschlüsse sowie ein ca. 13 m² großes Bad untergebracht sind. Alle Wände bestehen vollständig aus Naturstein und wurden teilweise fachgerecht freigelegt.

Während der Hauptraum im Zuge der Sanierung eine neue, von zwei Säulen getragene Stahlbetondecke erhielt, blieb im Nebentrakt das historische Ziegel-Tonnengewölbe mit den statisch notwendigen Zugstangen vollständig erhalten. Das Loft ist Nord-Süd ausgerichtet: Das (Wannen-Dusch-)Bad/WC und die Küche mit rund 30 m² und Kochinsel-Vorinstallation werden von der Morgensonne begrüßt, während der Hauptraum am Abend direktes Sonnenlicht erhält und auf eine ca. 19 m² große, überdachte Terrasse in Richtung Südwesten führt.

Praktischerweise wurde vom Hauptraum ein kleines Entrée mit eigenem Gäste-WC abgeteilt. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. In der Küche sind alle Anschlüsse vorbereitet, und der Estrich kann mit einem Bodenbelag Ihrer Wahl ausgestattet werden. Das Arrangement des Badezimmers aus der Sanierung von 2001 wurde beibehalten, um die Möglichkeit einer Neugestaltung offen zu lassen. Die straßenseitigen Fenster wurden mit der höchsten Schallschutzklasse neu eingebaut.

Beheizt wird das Loft über eine 5-Kreise-Fußbodenheizung, derzeit noch zentral versorgt. Die Abkoppelung vom Ölbrenner und die Eigenversorgung über eine Luftwärmepumpe sind technisch problemlos umsetzbar. Zudem verfügt die Wohnung über zwei eigene Autoabstellplätze.

Zwischen dem Wohnhaus und dem angrenzenden Wald finden Sie eine große, gepflegte Liegewiese mit einem Outdoor-Swimming-Pool – ein perfektes Wohlfühlangebot. Von hier aus können Sie direkt auf den Seental-Weit-Wanderweg gelangen.

Der Verkäufer möchte zeitnah verkaufen und bittet um Kaufangebote für das Loft. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Lagebeschreibung

Das einzigartige Loft besticht durch seine hervorragende Nord-Süd-Ausrichtung, die in der Morgensonne Bad und Küche erstrahlen lässt. Am Nachmittag und Abend können Sie den Sonnenuntergang auf der Terrasse mit Blick in den Garten genießen. Die zentrale Lage oberhalb und in der Nähe des gefragten Stadtteils Viktring bietet unmittelbaren Zugang zur Landeshauptstadt Klagenfurt, den Treimischer Teichen und dem wunderschönen Wörthersee. Dieses Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit und den Komfort einer zentralen Lage. Der Stadtteil Viktring bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Alle Schultypen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Supermärkte und Geschäfte sind praktisch vor der Haustür angesiedelt. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Universität und zum Wörthersee sind sicherlich weitere Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Stadtwerkebusse und die Busse aus dem Seental (aus Keutschach am See und Velden am Wörthersee), ermöglichen einen schnellen Transport in alle Stadtteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, zur Universität und ins Seental. Viktring ist zudem bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt, ideal für jede Altersgruppe. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 15 Minuten, zur Universität 7 Minuten. Das nahegelegene Seental mit dem Rauschelesee und dem Keutschachersee lädt im Sommer zum naturnahen Baden und im Winter zum sicheren Eislaufen ein und ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im nahen Umkreis drei leicht erreichbare Skigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien haben Sie jederzeit die Möglichkeit, in die bezaubernde Julisch-Friulanische Region einzutauchen. Die Sandstrände der Oberen Adria sowie die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in nur 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.