Kaufpreis verhandelbar | Überraschend ruhige Wohnung mit perfekter U3-Anbindung & hofseitigem Balkon | Barrierefrei

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis!

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Altbauwohnung, die alle Wünsche einer modernen Familie erfüllt.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand, helle Räume, nachhaltige Materialien, einen Balkon zum ruhigen Innenhof, einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!

Vor Kurzem wurden folgende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt:

• Erneuerung der elektrischen Leitungen im gesamten Haus
• Erneuerung der Gasleitungen
• Sanierung des Eingangsbereichs
• Modernisierung des Aufzugs

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut!

Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern und separater Küche
• Ruhiger Balkon zum Innenhof
• Lift im Haus
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Sofort bezugsfertig
• Moderne Küche und großzügiges Badezimmer
• Hervorragende Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
• Attraktive Wohnlage zwischen Schönbrunn und der Innenstadt
• Bereits ausgebautes Dachgeschoss!
• Kürzlich durchgeführte Sanierungsarbeiten am Haus

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Johnstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 sowie die Buslinien 10A und 12A zur Verfügung. Dadurch erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche andere Bezirke in kurzer Zeit. 

Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen liegt ebenfalls in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokolle 
• Vorausschau 2026
• Vorschreibungen
• etc. 

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Johnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.