Klagenfurt West: Sehr gepflegtes vermietetes Mehrfamilienhaus

Das attraktive Zinshaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie drei Garagenplätze. Dieses besondere Stadthaus eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Parterre für ein Büro oder eine Praxis, da es über eine Gewerbezulassung verfügt. Die verschiedenen Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für ein gepflegtes Wohnen und ermöglichen eine vielfältige, individuelle sowie separate Einzelvermietung.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 90 m² und umfasst vier Zimmer, einen schönen Parkettboden, einen Kachelofen sowie Kassettendecken. Diese Wohnung strahlt durch ihre hellen Räume viel Charme und Behaglichkeit aus. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind neuwertig bzw. modern saniert.

Die Wohnung im Mittelgeschoss verfügt ebenfalls über ca. 90 m². Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Essbereich. Die extravagante, hochmoderne und offene Küche rundet das Gesamtbild ab. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch eine optimal integrierte Schrankwand abgetrennt ist. Auch hier sind alle Räume mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet.

Das Obergeschoss eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die darüber liegende, rd. 90 m² große DG-Wohnung mit Loft-Charakter bietet einen fantastischen Blick auf die Karawanken. Der Wohnraum mit durchgängiger Fensterfront lässt viel Sonne und Licht herein. Diese Wohnung überzeugt ebenfalls durch ihre hochwertige Ausstattung, ein exklusives Bad sowie großzügige Einbauten. Auch im Flur steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein kleines, neu möbliertes Souterrain-Appartement, das ideal für Gäste, als kleine Dienstwohnung oder ebenfalls zur Vermietung genutzt werden kann. Im sauber verfliesten Keller befindet sich der Heizraum mit der gewarteten Ölzentralheizung sowie die Abstellräume der Wohnungen.

Für drei Autos stehen eigene Garagenplätze zur Verfügung, und um das Haus sind genügend öffentliche Parkplätze vorhanden. Die Zugangswege zum und um das Haus sind mit Natursteinplatten verlegt und vermitteln einen gemütlichen, gepflegten Eindruck. Der Garten umfasst mehrere gesondert nutzbare Bereiche und bietet einen sonnengeschützten, überdachten Terrassenplatz, der mit einem Kühlschrank und Outdoormöbeln ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es einen sichtgeschützten Bereich zum Wäscheaufhängen.

Dieses Objekt ist eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Liegenschaft in idealer Lage, die sich gut vermieten lässt und einzigartig in Klagenfurt-Mitte ist.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Klagenfurt, zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee sowie der Universität, nahe dem Lendkanal. Dieses sehr beliebte Wohnviertel wird besonders von wohlhabenden Personen und Studenten bewohnt. Die zentrale Lage in diesem Viertel ist sowohl praktisch als auch attraktiv. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Villacher Straße bzw. die August-Jaksch-Straße, wo Sie ausreichend öffentliche Parkplätze finden (wichtig bei Nutzung als Büro oder Ordinationsräumlichkeiten; eine Widmungsänderung ist vorbehalten). In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt. Dieser populäre Stadtteil vermittelt eine fast ländliche, gemütliche Wohnatmosphäre in Kombination mit der Nähe zum Stadtzentrum und dem Hotspot Wörthersee. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie in Richtung Stadtzentrum mehrere Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Fitnesscenter und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs, die Ihnen das Einkaufen erleichtern. Die Landeshauptstadt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breit gefächerte und hervorragende Infrastruktur, darunter Einkaufszentren, ein bekanntes Mehrsparten-Theater, eine Universität, ein breites Schulangebot sowie ein Konzerthaus mit vielfältigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie in kürzester Zeit, sodass Sie in ca. 7 bis 10 Minuten den Klagenfurter Flughafen erreichen. Die Haltestellen in kurzer Geh-Distanz ermöglichen es Ihnen, rasch ins Zentrum der Landeshauptstadt oder zum Strandbad am Wörthersee zu gelangen – bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1 bis 2,5 Stunden sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Grado, Laibach und beliebte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar. So können Sie jederzeit in die Julische und Friulanische Welt mit ihrer bekannten Kulinarik eintauchen. Auch die Städte Salzburg und Graz sind unkompliziert in 2 bis 2,5 Stunden zu erreichen. Ab 2025 wird die neue Hochleistungsbahn nach Graz nur noch 45 Minuten benötigen!