Klein, leistbar & voller Möglichkeiten – Ihr Haus mit Garten wartet auf Sie!

Charmantes Häuschen mit großem Garten – ideal für Bastler & kreative Gestalter

Dieses gemütliche Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück – perfekt für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte, funktionale Küchenräumlichkeit, ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Atmosphäre, ein Vorraum sowie ein Badezimmer. Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine Kellerluke in den kleinen Erdkeller.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und schafft damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große, vollständig eingefriedete Garten. Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse, Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Eine geräumige Gartenhütte ergänzt das Angebot ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder praktischer Stauraum.

Darüber hinaus bietet die Liegenschaft attraktives Entwicklungspotenzial: Ein Um- oder Zubau ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume. Das Haus ist sofort beziehbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein leistbares Eigenheim mit Erweiterungsoptionen suchen.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektroheizkörpern. Perspektivisch bietet sich eine Umrüstung auf moderne, WLAN-gesteuerte Infrarotpaneele an. Der Gesamtzustand ist dem Alter entsprechend solide. Mittelfristig empfehlenswert sind unter anderem der Austausch der Fenster, die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie eine fachgerechte Drainagierung – idealerweise im Zuge eines Um- oder Ausbaus.
 

Achtung: Die Liegenschaft ist wie Sie auf den Bildern erkennen können über ein eingetragenes Servitut erreichbar. Aktuell weist der Weg (Geh- und Fahrrecht) jedoch nur eine Breite von ca. 2,3m auf und ist somit nur mir einem schmalen Auto befahrbar. Vorne an der Straße gibt es jedoch genügend gratis Parkmöglichkeiten. Aufgrund eines Eigengeschäftes fällt für Sie beim Kauf keine Maklerprovision an.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten
noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und aufstrebenden Wohngegend im Stadtteil Welzenegg (Klagenfurt). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bushaltestellen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.