Kleingartenhaus mit Potenzial – sonnige Lage, 215 m² Grundstückfläche

Kleingartenhaus mit Potenzial – sonnige Lage, 215 m² Grundfläche

Dieses sanierungsbedürftige, teils renovierte Kleingartenhaus liegt in einem traditionsreichen Kleingartenverein, in dem bereits eine neue Vereinsleitung frischen Wind bringt. Die Liegenschaft bietet großes Potenzial: Sei es zum Wohnen, zum Modernisieren oder für eine bauliche Erweiterung.

Key Facts:

• Grundstücksfläche: ca. 215 m²

• Wohnfläche: ca. 56 m²

• Zimmer: 3

• Inklusive Balkon

• Stockwerke: 2

• Heizung: Elektroheizung

• Garten: eigener Gartenbereich, Gartenhaus 

• Verfügbarkeit: ab sofort

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten Kleingartensiedlung nahe der Generali Arena und dem Laaer Wald – ideal für Sport- und Naturfreunde. Supermärkte wie Spar (4 Gehminuten), Hofer (5 Gehminuten), DM (6 Gehminuten) und Lidl (9 Gehminuten) sind schnell erreichbar.

Für Familien ist der Campus Monte Laa nur 7 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die FK Austria Wien Akademie, die FH Campus Wien sowie das Bundesrealgymnasium Pichelmayergasse. Die U1-Station Reumannplatz oder Altes Landgut sind mit den Büssen 68A und 68B in nur wenigen Stationen gut erreichbar. 

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Kaufpreis: € 339.900,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov 
Mobil.: +43 681 84361917
E-Mail: v.nikolov@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Laaer Wald in 11 Gehminuten erreichbar, FK Austria Wien Akademie in 12 Gehminuten, FH Campus in unmittelbarer Nähe, Generali Arena in 13 Gehminuten, Campus Monte Laa in 7 Gehminuten, U1 in unmittelbarer Nähe, 68A und 68B in 6 Gehminuten Entfernung erreichbar.