Landwirtschaftliche Liegenschaft im Mühlviertel – rund 21 Hektar Grund, Wohnhaus und Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial

Landwirtschaftliche Liegenschaft mit rund 21 ha Grund im Mühlviertel

Wohnhaus, Nebengebäude und weitläufige land- und forstwirtschaftliche Flächen nahe Sarleinsbach/Wolf.

Eckdaten:

• Gesamtfläche ca. 211.695 m² / 21,17 ha
• Davon ca. 13,46 ha landwirtschaftliche Flächen und 7,57 ha Wald
• Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und fünf Zimmern
• Nebengebäude, Scheune, Garage und Erdkeller
• Pelletheizung; im Obergeschoss zusätzlich Infrarotheizung
• Eigener Brunnen und Senkgrube
• Landwirtschaftliche Flächen derzeit verpachtet
• Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf vorhanden

Die Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Ideen und eine Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Eine mögliche Pferdehaltung oder Adaptierung der Nebengebäude ist vom Bestand, den rechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Bewilligungen abhängig.

Bei näherem Interesse gerne anfragen oder anrufen – weitere Fotos und Unterlagen stellen wir gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Darstellungen: Einzelne Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet oder als Visualisierungen erstellt. Insbesondere Darstellungen mit Offenstall, eingezäunten Koppeln, Reitplatz und Pferden zeigen mögliche Gestaltungsideen und entsprechen nicht dem aktuellen Bestand. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Ausführung, Genehmigung oder Nutzungsmöglichkeit dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in ländlicher Umgebung nahe Sarleinsbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberen Mühlviertels am Ausläufer des Böhmerwaldes. Die Region lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, etwa auf dem Lebensblickeweg oder den örtlichen Rundwegen. Auch das Naturbad Sarleinsbach bietet in der warmen Jahreszeit eine schöne Freizeitmöglichkeit. Die Nähe zur deutschen Grenze eröffnet weitere Ausflugsmöglichkeiten ins benachbarte Bayern. Zugleich ist Linz mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar.