Leben, wo andere Urlaub machen! Auf Eigengrund

Ganzjähriges Wohnen im Grünen – Charmantes Kleingartenhaus mit Pool auf Eigengrund

In absoluter Ruhelage des beliebten Kleingartenvereins Groß-Jedlersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Massivhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras, die Wohnen mit maximaler Entspannung ermöglichen – und das ganzjährig!

Highlights:

• Grundstück mit ca. 387 m² und sonnigem Südgarten – perfekte Ausrichtung für Sonnenanbeter

• Haus mit ca. 92 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß

• Erdgeschoß ca. 30 m²: Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche und WC

• Obergeschoß ca. 25 m²: zwei Schlafzimmer

• Massiv-Keller ca. 30 m²: genügend Stauraum für Hobbies aller Art

• Große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien

• Eigener Pool – für Erfrischung an heißen Sommertagen (der Pool benötigt auf jeden Fall eine kleine Sanierung)

• Brunnen am Grundstück – kostensparende Gartenbewässerung

• Rasenmähroboter inklusive – für einen stets gepflegten Garten

• Voll erschlossen: Kanal, Gas, Wasser, Strom

• Sehr günstige Betriebskosten: nur ca. € 92 pro Monat inkl. Versicherung

• Ziegelmassivbauweise – langlebig & wertbeständig

• Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert

• bei Abriss und Neubau: 50 m² Grundfläche verbaubar (50 m² EG, 50 m² 1.Stock, 80 m² Keller)

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand (auch wenn es natürlich schon ein bisschen in die Jahre gekommen ist) und bietet durch seine solide Bauweise und gute Ausstattung sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende ein attraktives Zuhause – mitten im Grünen und doch in Wien.

Ausgezeichnete Infrastruktur:

• BILLA Supermarkt in Gehweite
• S-Bahn Station SIEMENSTRASSE in Gehweite
• Bus 30A, 31A, N30 ums Eck

Fazit:
Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil – dieses charmante Kleingartenhaus lässt keine Wünsche offen.

Die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und niedrigen Betriebskosten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in dieser beliebten Wohngegend.

Bei Interesse an einer Besichtigung #bettercallraoul

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.