Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Fensterküche & perfekter Raumaufteilung

Diese optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentral begehbare Struktur und das helle, freundliche Wohnambiente. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Ob für Singles, Paare, Familien oder eine WG – dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk – Wien (Simmering) und punktet mit hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung.

Raumaufteilung

Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral und separat begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und WG-tauglich macht.

Die Wohnung verfügt über:

- ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- zwei gut geschnittene Schlafzimmer

- eine separate Küche mit Fenster (Tageslichtküche)

- ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- ein separates WC

- einen Abstellraum

- einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe

Die durchdachte Struktur sorgt für klare Wohnbereiche und maximale Flexibilität.

Highlights der Wohnung

- Zentrale, separat begehbare 3,5-Zimmer-Wohnung

- Ca. 77 m² Wohnfläche

- Separate Küche mit Fenster

- Großes Bad mit Dusche & Badewanne

- Separates WC

- Abstellraum

- Lift im Haus

- Fenster mit Rollläden & doppelter Isolierverglasung

- Gas-Etagenheizung für individuelle Wärmegestaltung

- Gute Isolierung

- Fahrradraum, Kinderwagenraum

- Fitness- / Hobbyraum im Haus

- Wasch- und Trockenraum

- Kellerabteil inklusive

- Optionaler Stellplatz im Haus (ca. € 41,- mtl., auf Anfrage)

- Betriebskosten ca. € 297,- monatlich (inkl. Rücklagen)

- Ideal auch als WG

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Terminvorschläge übermitteln können.

Finanzierungsservice

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.

Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt.
Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Herzen des 11. Bezirks (Simmering) in Wien profitieren Sie von einer bestens ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die U3, die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 71 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen bietet.