LIEGENSCHAFT IN GRÖDIG „Luxus trifft auf Luxus“

Das Kaisergütl-Erlebnis: „Wo Wohnen zur Krönung wird“

„Das Kaisergütl“ lautet der ursprüngliche Name der Liegenschaft. So findet er sich auch eingetragen im Archiv des Landes Salzburg. 
Die Ursprünge des Hauses stammen aus dem 17. Jahrhundert. Und dies spürt man, sitzt man erstmals in der gemütlichen Stube des ursprünglichen Bauernhauses. Sind es die Proportionen der Räume, die dicken Mauern, die bäuerlichen Kastenfenster oder die vielen historischen Details welche dieses Haus so behaglich machen?
Das gesamte Anwesen umgeben von herrlichem Grün strahlt Ruhe und Größe aus. Und das Haus wirkt sehr, sehr gemütlich.

Wohnen wie ein Kaiser?

Was ist schöner, als direkt vom Esstisch das ganze Jahr über in die großen gepflegten Gartenanlagen zu schauen? Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre immer wieder behutsam und geschmackvoll renoviert und auf den neuesten Stand gebracht: Hier trifft der Komfort der modernen Einbauküche auf den charmanten bäuerlichen Jogltisch. Dass auch hierbei nicht gespart wurde, zeigt auch die großzügige Pflasterung mit Adneter Marmor aus dem nahen gelegenen Steinbruch im Zugangsbereich des Hauses.

Hat man auch den Eindruck, dass es sich hier um eine alleinstehende Liegenschaft handelt, so teilt man sich das Haus mit einem zweiten Eigentümer. Dennoch haben die beiden Liegenschaften außer einer Zwischenwand keine Gemeinsamkeiten. Sie sind komplett voneinander getrennt, von der Zufahrt, dem Garten, über die Heizung bis hin zum Dach. Wie eine herrlich großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte, wenn man so möchte.

Stellplätze gibt es ebenso reichlich für bis zu 10 Autos, mit Garagenplatz, Doppelcarport und weiteren 8 Stellplätzen.

Aufgliederung wie folgt:

• Erdgeschoß mit Eingang, Stube mit Küche, Fernsehzimmer, Garderobe, Abstellraum und WC. Weiters Zugang zur Heizung und 2 Stiegenaufgänge ins Obergeschoß
• 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Bad/WC und Stiegenhaus
• Dachgeschoß: Studio mit 66 m2 und Balkon, Schrankraum, Bad, Stiegenaufgang
• Gesamtnutzfläche: ca. 337 m2

Wir freuen uns über Ihr geschätztes Interesse unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, um Ihnen diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu können. Diese muss man schlichtweg gesehen haben!

Gemäß EAVG wurde der Eigentümer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser wird noch nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Grödig liegt im begehrten Süden der Stadt Salzburg, unmittelbar an der Stadtgrenze und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet am Fuße des imposanten Untersbergs, bietet Grödig eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturverbundener Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl an die Tauernautobahn A10 als auch an den öffentlichen Nahverkehr – ist auch das Stadtzentrum von Salzburg in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, grünen Umgebung, familienfreundlichen Strukturen, sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Grödig vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.