Loft-Charakter | offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe | großzügige Panoramadachterrasse | FERNBLICK | Tiefgaragenstellplatz

LOFT-FEELING: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Glasflächen, ein offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe sowie eine Panoramadachterrasse machen richtig Eindruck. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – die Südwest-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für hervorragende Lichtverhältnisse.

Auf rund 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause bietet. Der offene Loft-Charakter schafft ein modernes und luftiges Wohngefühl. Besonders beeindruckend präsentiert sich der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner Raumhöhe und dem stimmungsvollen Lichtambiente den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die ca. 9 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und eignet sich ideal als ruhiger Sonnenplatz mit charmanter Bepflanzung.

Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Das rund 10 m² große Tageslichtbad überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Badewanne, Dusche und WC.

Ein weiteres Highlight befindet sich darüber:
Die rund 23 m² große Panoramadachterrasse schafft Raum für besondere Momente – ob Sonnenbaden, Dinner unter freiem Himmel oder einfach nur den Blick über Wien schweifen lassen.  Eine echte Rarität mit außergewöhnlichem Mehrwert.

Überblick: 

1.Etage

• Wohnbereich: ca. 35,65 m² + 24,78 m²
• Küche: ca. 12,02 m²
• Zimmer 1: ca. 12,20 m²
• Zimmer 2: ca. 15,16 m²
• Bad/WC: 10,35 m²
• WC: 1,53 m²
• Vorraum: ca. 5,77 m²
• Terrasse: ca. 8,61 m²

2. Etage:

• Panoramadachterrasse: ca. 22,85 m²

Ein Garagen-Stellplatz kann zusätzlich für € 35.000,00 erworben werden. 

Monatliche Vorschreibung für den Garagen-Stellplatz: € 73,44 zzgl. 20% USt.

Kostenübersicht: 

Monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl.Lift: € 342,06 zzgl. 10% USt

Monatliche Reparaturrücklage: € 130,60

Zahlreiche Fensterflächen sowie Dachflächenfenster werden bis Sommer noch erneuert und bieten somit auch zeitgemäße Energieeffizienz. 

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 8. Bezirk zählt mittlerweile zu den exklusivsten Bezirken Wiens. Die Josefstadt steht für historische Architektur, stilvolle Altbauten, Urbanität mit Nachbarschaftscharakter, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, kulturelle Vielfalt bei gleichzeitig zentraler Lage. Die Nähe zur Innenstadt macht den Bezirk besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man die Mariahilfer Straße, den Gürtel, die Ringstraße sowie das Burgtheater oder das Rathaus. Öffentliche Verkehrsmittel: bis Thaliastraße U6 ca. 600m bis Straßenbahnlinie 46 Schottenfeldgasse ca. 180m bis Straßenbahnlinie 46 Strozzigasse ca. 190m bis Busstation Neustiftgasse 48A ca. 200m In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar: Lerchenfelder Bauernmarkt, Der Bio Feinkostladen, Billa, Hofer Josephbrot, Das Vivet, Ströck Bäckerei, Mari`s Metcha Matcha, Oreo Ramen, Pars, Restaurant Marks, Gasthaus Elsner,