LOGGIA & EINZELGARAGE | 4-ZIMMERWOHNUNG IM BELIEBTEN WIEN-NEUBAU

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/m9yvzAXMGSg?si=6fL_oX8roTk1KvFk

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Auf rund 129 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohngefühl und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück ist der knapp 30 m² große Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein weiteres mit ca. 18 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders interessant. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia - eine Besonderheit, die man im 7. Bezirk nur selten findet. Ebenso selten ist die ca. 20 m² große Einzelgarage im Innenhof, die gerade in dieser Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Ob trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen oder die hervorragende öffentliche Anbindung - Neubau zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. In Kombination mit der großzügigen Wohnfläche, der seltenen Loggia und der eigenen Einzelgarage entsteht hier ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Highlights im Überblick:

• 5 m² große Loggia
• ca. 30 m² Wohnbereich mit Schwedenofen
• Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
• 20 m² große Einzelgarage bereits im Kaufpreis inkludiert
• gefragte Wohnlage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk
• 129 m² Wohnfläche | 4 Zimmer (Umbaumöglichkeit auf 5 Zimmer)

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, im 7. Wiener Gemeindebezirk. Wien-Neubau überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt ist der Bezirk für seine vielfältige Gastronomie - von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Szenelokalen. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die Wiener Innenstadt sowie viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Neustiftgasse“ der Linien 48A und 5 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die U-Bahn-Station „Thaliastraße“ der Linie U6, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist.