Luxuriöses Landanwesen mit exklusiver Ausstattung und großzügigen Grundflächen. - Hochwertig saniertes Unikat.

In der ruhigen Ortschaft Kirchberg an der Wild erwartet Sie ein Anwesen der besonderen Art: Eine historische Mühle aus dem Jahr 1780, welche 2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und zu einem stilvollen Domizil mit modernem Komfort umgebaut wurde.

Die Liegenschaft bietet rund 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in bis zu drei Wohneinheiten, ergänzt durch großzügige Nebenflächen und eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 7.918 m².
Die hochwertige, stilvolle Möblierung sowie umfangreiche Ausstattung – inklusive Rasentraktor und Schneefräse – sind bereits im Kaufpreis enthalten.

DIE VORTEILE DIESES ANWESENS AUF EINEN BLICK:

• Historische Substanz 2016 hochwertig kernsaniert.
• Ruhige Lage im Waldviertel, inmitten idyllischer Naturareale.
• Ca. 13 Min nach Waidhofen, 20 Min. nach Horn und 1h nach Wien.
• Ca. 180 m² luxuriöse Wohnfläche, bis zu drei separate Einheiten möglich.
• Umfangreiche Nebenflächen: 100 m² Keller, 50 m² Terrassen, ca. 200 m² Rohdachboden.
• Hochwertige Vollmöblierung im Kaufpreis inkludiert.
• Heizung mittels moderner Erdwärme-Fußbodenheizung.
• Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze vorhanden.
• Ca. 7.918 m² Grundstück mit angrenzenden Seen und Naturflächen.
• Zwei kleine Bachläufe verlaufen über das eigene Grundstück.

DAS HAUS.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Aufteilung ermöglicht je nach Bedarf die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als bis zu drei separate Wohneinheiten.

Insgesamt stehen sieben Räume sowie vier Bäder zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Abstell- und Nebenflächen. Ein Highlight stellt die großzügige Wohnebene mit Aufgang in das Obergeschoß dar.

Zwei großzügige Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten einen eindrucksvollen Blick auf die umgebende Natur.
Das großzügige Raumangebot wird ergänzt durch eine praktische Doppelgarage und eine Vielzahl an Lagerflächen im Keller und Dachboden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2016 wurde mit größtem Augenmerk auf den Erhalt historischer Elemente und die Integration hochwertiger moderner Ausstattung durchgeführt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit edlen Parkett- und Kunststoffböden sowie einer Fußbodenheizung, die von einer effizienten Erdwärmepumpe gespeist wird.

Die stilvolle und perfekt auf das Anwesen abgestimmte Möblierung ist komplett inkludiert. Ebenfalls enthalten sind diverse Gerätschaften für die Gartenpflege sowie ein Rasentraktor und eine Schneefräse.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst ca. 7.918 m² Grundstücksfläche und bietet ein außergewöhnliches Naturerlebnis mit zwei Bachläufen, angrenzenden Seen und weitläufigen Grünflächen. Der Grundwasserbrunnen sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung im Gartenbereich.

Bei der Widmung der Liegenschaft handelt es sich im Bereich des Wohnhauses um Bauland Agrargebiet (BA) und im restlichen Bereich im Freiland.
Dies teilweise mit einer Sonderausweisung als Ufer-Begleitgrün (am Rand des Sees).

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das exklusive Privatanwesen in Kirchberg an der Wild bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Waldviertels, genießen Bewohner hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die umliegenden Städte Waidhofen und Horn sind in ca. 13 bzw. 20 Minuten erreichbar, Wien ist mit dem KFZ rund 1h entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Eine Bäckerei und eine Metzgerei sind jeweils etwa 3,2 km entfernt, während der nächstgelegene Supermarkt nach rund 3,6 km mit dem Auto erreichbar ist. Die nächste Drogerie liegt in einer Entfernung von rund 10,4 km. Auch Bankdienstleistungen, eine Postfiliale sowie eine Tankstelle befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 3,6 km. Für kulinarische Genüsse stehen verschiedene Gastronomiebetriebe zur Auswahl: Ein Restaurant ist bereits in etwa 1,5 km erreichbar, während Pizzerien, Cafés, Bars und Weinlokale in einem Umkreis von rund 3,7 bis 6 km liegen. Im naheliegenden Groß-Siegharts (ca. 5 km entfernt), in den Städten Waidhofen und Horn sowie in der Bezirksstadt Zwettl (rund 30 km entfernt) finden sich ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein solides Bildungsangebot: Der nächste Kindergarten ist etwa 3,2 km entfernt, die nächste Volksschule liegt bei etwa 3,9 km. Eine Mittelschule befindet sich rund 5 km entfernt. Für höhere Bildungsabschlüsse und spezialisierte Ausbildungseinrichtungen bietet die Stadt Zwettl ein umfangreiches Angebot. Darüber hinaus sind in etwa einer Autostunde mehrere Fachhochschulen und Universitäten in Krems oder Sankt Pölten erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Das Anwesen verfügt über eine solide Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 170 m entfernt und bietet Anbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie Richtung Göpfritz an der Wild. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich etwa 3,3 km entfernt in Göpfritz und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Städte Zwettl und Horn sind jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, Wien ist rund 1h entfernt.