Luxury Living - Wohnungspaket mit über 4% Rendite für Euro 4.999/qm! Tischlerküche! Rollos! Klima! U2!

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.

Luxury Living! Glasfronten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!

In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein Wohnungspaket mit vier sehr gut vermieteten Wohnungen zum Verkauf. 

Top 3: Wohnfläche 39,52qm, Terrassenfläche 14,18qm, Gartenfläche 16,55qm (45,43qm gew.) - Nettomiete: Euro 762,48 
Top 4: Wohnfläche 35,77qm, Terrassenfläche 13,25qm, Gartenfläche 15,84qm (41,33qm gew.) - Nettomiete: Euro 726,87
Top 22: Wohnfläche 35,79qm, Balkonfläche 5,54qm (38,56qm gew.) - Nettomiete: Euro 683,25
Top 29: Wohnfläche 42,65qm, Balkonfläche 6,53qm, Dachterrassenfläche 41,09qm (54,13qm gew.) - Nettomiete: Euro 857,69


Gewichtete Fläche: 179,45qm
Gesamtmieteinnahmen Netto: Euro 3.030,29
Rendite ca. 4,1% im Paketkauf 

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
-) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten
-) Vorbereitung der Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

Kosten Einzelverkauf:

Der Kaufpreis von Top 3 beläuft sich auf Euro 229.900,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Der Kaufpreis von Top 4 beläuft sich auf Euro 209.900,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Der Kaufpreis von Top 4 beläuft sich auf Euro 199.900,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Der Kaufpreis von Top 4 beläuft sich auf Euro 274.900,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Kosten Paketkauf:

Der Kaufpreis im Paket beläuft sich auf Euro 897.071,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

* Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A

* U1 Alte Donau bzw. Kagran

* Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

U2 Aspernstrasse, Stadlauer Straße, Erzherzog Karl Strasse, Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, Bahnhof Hirschstetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A