Marie | Zwischen Gründerzeit und Moderne – Maisonette mit Hofidylle

Marie | stilvoll. beständig.

Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien.

Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert.

In diesem Wohnprojekt stehen 10 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 122 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit denen man in etwa 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor) erreicht. Auch die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist rasch erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Highlights

• Erstbezug 
• absolute Hofruhelage
• ca. 13 m² Balkon und ca. 7,5 m² große Terrasse
• Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen im Townhouse-Stil
• Raumaufteilung und Ausstattung kann Wünschen des Käufers festgelegt werden

Das Townhouse

Diese stilvolle ca. 130 m² große 4-Zimmer-Maisonette liegt eingebettet im ruhigen Innenhof eines charmant revitalisierten Gründerzeithauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Die moderne Gestaltung in Kombination mit der geschützten Lage schafft eine exklusive Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare geeignet ist.

Im unteren Geschoss der Maisonette befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und separater Toilette. Über eine elegante Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, das einen großzügigen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sowie ein weiteres Zimmer bietet. Von diesem Zimmer aus betritt man eine rund 7,5 m² große Terrasse – ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder entspannte Abende. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem rund 13 m² großen Balkon mit schönem Hofblick. Zusätzlich befindet sich im oberen Stockwerk ein weiteres WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Townhouse wird über eine Klimaanlage verfügen sein – das sorgt künftig auch an heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Eichenparkettböden in allen Wohnräumen sowie geschmackvoll ausgewählten, zeitlosen Fliesen im Badezimmer. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.