Mehrfamilienhaus im grenznahen Ainring

Zum Verkauf gelangt im grenznahen Ainring-Mitterfelden ein höchst attraktives und idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, welches ursprünglich im Jahr 1976 errichtet wurde. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde 2009 umfassend renoviert und umgebaut. Die neuesten Renovierungsarbeiten stammen aus dem Jahr 2022.

Die höchst interessante Liegenschaft untergliedert sich wie folgt:

Wohneinheit 1  (160 qm)
EG: Eingangsbereich mit Garderobe, großer Wohn-/Essraum mit Kaminofen, Einbauküche, Speisekammer, Toilette, ein Arbeitszimmer/Büro/Schlafzimmer, Ausgang zum Garten und überdachten Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, südwestlich gelegener Balkon, Wintergarten, Wasch-/Bügelraum, 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
KG: Wellnessbereich/Sauna (10 qm), Fitnessraum (45 qm), Yogaraum (12 qm), Technikräume, Waschküche und Lager

Wohneinheit 2  (75 qm)
EG: separater Eingang mit Garderobe, großer Wohn-/Essraum mit offener Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten und eigener Terrasse
KG: Direktzugang zu den Kellerräumlichkeiten wie oben beschrieben

Wohneinheit 3  (45 qm)
OG: separater Eingang mit Garderobe, gemütlicher Wohn-/Schlaf-/Essraum mit offener Einbauküche und mit Ausgang zum südwestlich gelegenen Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC
KG: Direktzugang zu den Kellerräumlichkeiten wie oben beschrieben

Aussenbereich
großer, idyllischer Garten
große überdachte Terrasse + kleine Terrasse
Gartenhäuschen

Parkmöglichkeiten
1 Carport mit 2 PKW-Stellplätzen und integrierter Radbox
1 separate Einzelgarage am Nebengrundstück
2 PKW-Stellplätze im Freien mit direktem Gartenzugang

Heizsystem
Fernwärme+Kaminofen

Bauerweiterung
Bauerweiterung je Geschoss um 60 qm möglich
Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 114 qm möglich

Besonderheit
gewerbliche Nutzung wie Büro/Kanzlei/Praxis/Ordination/Physiotherapie/Friseur und dergleichen ist möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die kaufgegenständliche Immobilie liegt am Ortsrand von Ainring-Mitterfelden mit einem unvergleichbaren Blick auf das Alpenvorland und die Stadt Salzburg samt Festung. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die zu Fuß erreichbare Infrastruktur im nahen Umkreis aus. Neben zwei gut sortierten Nahversorgern im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Bäcker, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafe, Fitnessstudios, ein attraktives Freibad und eine Anzahl an verschiedensten Dienstleistern. Eine große Anzahl an Wanderwegen rund um Ainring-Mitterfelden und den angrenzenden Saalach-Auen bieten ausreichend Möglichkeiten zur aktiven Erholung und für Freizeitgestaltung. Ungefähr 400 Meter von der Immobilie entfernt, liegt die Haltestelle der S-Bahn mit sehr guten Verbindungen nach Berchtesgaden, Freilassing oder Salzburg. Weiters besteht eine gute Anbindung an das umfangreiche Radwegenetz der Region. Gegeben ist weiters eine rasche und einfache Anbindung über die B20 Richtung Autobahn A8 mit Anschluss in Piding (8 km) oder zur Autobahn A1 mit Anschluss in Salzburg Mitte (6 km). Der Flughafen Salzburg ist etwa 20 Autominuten entfernt.