MIETE - ****** EXKLUSIVE LOUNGE ****** - Pub, Disco, Heuriger, Restaurant oder Bar im Zentrum - 3352 ST. PETER/AU - ALLES IST MÖGLICH bis 4 Uhr Früh ! - auf 2 Ebenen ===> EG - KG

********      EXKLUSIVES Gastrolokal im Zentrum     ********

Wenn Sie einen neuen Standort für einen größeren Gastrobetrieb suchen, wäre dieser Standort direkt an der am belebten und stark frequentierten Marktplatz in der Kernzone der ideale Platz dafür ! Vor der Schließung befand sich hier ein überaus gut besuchtes Gasthaus - nun finden Sie nach Generalsanierung das Lokal auf dem neuesten Stand der Technik vor.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 219,30 m².

In dem Gebäudekomplex aus dem 17. Jhdt. (Ziegel-/Steinmauerwerk) können Sie eine (Tanz-)Bar, eine LOUNGE oder ähnliches betreiben. Die Gewerbeberechtigung/Barkonzession bis 4 Uhr Früh ist vorhanden !! Es steht auch eine kleine Terrasse zur Verfügung, die für Betrieb im Freien genutzt werden kann. Im Innenraum wird es Platz für 3 Bewirtungseinheiten geben, Die Aufteilung ersehen Sie im beiliegenden Plan.

Zusätzlich steht ein schöner alter Gewölbekeller mit einem Ausmaß von ca. 67 m² für ein (Heurigen-)Stüberl, Kellerbar oder Tanzfläche oder ähnliches bereit. um Ihre Gäste zu unterhalten. Diese vefügt auch übe einen eigenen Ein-/Ausgang.

Das Lokal wird teilmöbliert übergeben, sadass Sie das Ambiente Ihre persönliche Note verleihen können.

Das Gebäude wird aussen mittels Video überwacht.

Öffentliche Parkplätze sind an der Hauptstraße ausreichend vorhanden.

Die Vermietung wird grundsätzlich auf 5 Jahre vereinbart. Wenn sich beide Vertragspartner in dem Mietverhältnis wohlfühlen, steht einer Verlängerung oder auch ein unbefristetes Mietverhältnis nichts im Wege ;)

Monatsmiete: € 1.400,-- inkl. BK, MWSt

Es sind 3 neu adaptierte Wohnungen im selben Gebäude vorhanden, die optional angemietet werden können. So wäre Wohnen und Arbeiten an einem Standort ebenfalls möglich oder eine Personalwohnung vorhanden.

Die Louge-Bar verfügt über eine kleine Küche, sollten Sie aber auch ein Restaurant betreiben wollen, gibt es die Option das nebenan befindliche Imbiss

• entweder als Kooperationspartner zu involvieren oder
• man adaptiert es integrierte Küche zum Lokal. (Diese Variante beinhaltet zusätzlich ein ca. 50 m² großes Lager mit Nasszelle (Dusche, WC, WaMa-Anschluss).
• Sollten die Sitzplätze in diesem Restaurant zu klein sein, gibt es eine Expansionsvariante mit tollen Plänen - lassen Sie sich überraschen !

Sprechen Sie uns an - wir finden Ihr maßgeschneidertes Modell.

I N F R A S T R U K T U R :

Starke Frequenz durch den Standort am Marktplatz sowie

Laufkundschaft durch

• Schulen & Kindergarten,
• Polizei,
• BANK & GELDAUTOMAT GEGENÜBER
• öffentliches Bad,
• Zimmervermietungen,
• Vereine in der Gemeinde,
• angesiedelte Gewerbebetriebe und Industrie,
• Radwege,
• Wander- und Kulturtourismus
• gute öffentliche Anbindung mittels Bus ( vor der Türe !) und Bahn
• Baustellen

https://stpeterau.at

Sie sollten daher unbedingt eine Besichtigung vor Ort vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck machen zu können und nicht später denken zu müssen einen falsche Entscheidung getroffen zu haben.

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Alexandra Sec 0664 535 03 20 oder asec@gmx.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.