MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG

2-ZIMMER-WOHNUNG IN FAVORITENS BESTLAGE!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 52m2 Wohnung, mit 14m2 Terrasse und fast 7m2 Garten, gelegen im Nordosten des Gebäudes, welcher an eine Parkanlage (wird erst gestaltet) angrenzt. Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Durch ihre großartige Lage bietet die Wohnung den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Leben.

Raumaufteilung
// Vorraum
// Bad mit Dusche und Waschtisch
// WC
// Abstellraum mit WM Anschlüssen
// Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten
    -Kücheninstallation bis Ende Juni  inkl Bosch Markengeräte
// Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
// Terrasse
// Garten

Ausstattung
Ausstattung

// hochwertiges Badezimmer mit Verfliesung aus Feinsteinzeug, Dusche und Handtuchradiator
// traumhafter Parkettboden in Dielen verlegt
// Isolierglasfenster
// Eingangssicherheitstüre
// Garagenstellplatz auf Anfrage 
     - Stellplatz inkl. Wallbox (wlan, bluetooth & 4G & APP)
// zentrale Wohnraumlüftung
// Einzelraumregelung

Heizung/Kühlung
Geothermie / Wärmepumpe
- Deckennheizung/Kühlung mit Raumthermostat.
- Fußbodenheizung
Heizung, Kühlung und Warmwasser über Erdwärme

Allgemeine Räume und Flächen
Zusätzlich bietet das Haus alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Kellerabteil, Hobbyraum, Freifläche mit einem kleinen Brunnen, Kleinkinderspielfläche, Gemeinschaftsgarten sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 10 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.