MITTEN IN HIETZING. AUSSERGEWÖHNLICH RUHIG. – ca. 142 m² inkl. Wintergarten, Privatlift & Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Hietzing vor der Tür. Ruhe ganz für sich.

Mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens und dennoch erstaunlich ruhig: Diese besondere Wohnung verbindet genau jene Eigenschaften, die in Hietzing nur selten gemeinsam zu finden sind. Das gewachsene Zentrum von Hietzing liegt nur wenige Gehminuten entfernt – zu Hause angekommen, erlebt man dagegen eine angenehm zurückgezogene und beinahe entschleunigte Wohnatmosphäre.

Großzügigkeit prägt auch das Wohnen selbst. Zur klassischen Wohnfläche von rund 118,02 m² kommt der vollständig verglaste Wintergarten mit rund 23,84 m². Damit stehen insgesamt rund 141,86 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Wintergarten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon, der private Direktlift und ein eigener Garagenstellplatz vervollständigen dieses ungewöhnliche Gesamtpaket.

Auch der Grundriss bietet Flexibilität: Je nach persönlichem Wohnkonzept lässt sich die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Lösung ebenso wie als 4-Zimmer-Wohnung gestalten und nutzen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohn-/Nutzfläche inkl. Wintergarten: ca. 141,86 m²
• Innenfläche: ca. 118,02 m²
• Wintergarten: ca. 23,84 m²
• Balkon: ca. 4,99 m²
• Raumkonzept: flexibel als großzügige 3- oder 4-Zimmer-Wohnung gestaltbar
• Lage: außergewöhnlich ruhig mitten in Hietzing
• Hietzinger Zentrum: nur wenige Gehminuten entfernt
• Lift: privater Direktlift ausschließlich für diese Wohnung
• Garage: eigener Garagenstellplatz
• Keller: ca. 6 m²

GROSSZÜGIGKEIT MIT CHARAKTER

Bereits beim Ankommen zeigt sich, dass diese Wohnung anders ist: Der ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Lift führt direkt vom Straßenniveau in die private Wohnebene. Ein ungewöhnliches Detail, das Komfort und Privatsphäre auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, großzügige Raumdimensionen, individuell gefertigte Holzeinbauten und dekorative Verglasungen geben dem Objekt einen eigenständigen Charakter.

Dabei lässt sich die Wohnung unterschiedlich denken: als ausgesprochen großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufigen Wohn- und Rückzugsbereichen oder als 4-Zimmer-Konzept für Familie, Gäste oder Homeoffice.

DER WINTERGARTEN – MEHR ALS NUR EINE FREIFLÄCHE

Ein wesentlicher Bestandteil des Wohngefühls ist der rund 23,84 m² große, vollständig verglaste Wintergarten auf der ursprünglichen Terrassenfläche. Er erweitert den klassischen Wohnbereich um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum und schafft einen fließenden Übergang zum grünen Umfeld.

Große Glasflächen, viel Tageslicht und der Blick über die begrünten Nachbargrundstücke verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Als Essbereich, Lounge, zusätzlicher Wohnbereich oder ruhiger Rückzugsort bietet der Wintergarten vielfältige Möglichkeiten.

Gemeinsam mit der Innenfläche stehen damit rund 141,86 m² großzügig nutzbarer Wohnraum inklusive Wintergarten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Angebot nochmals um einen klassischen Außenbereich.

WOHNEN MIT EIGENER HANDSCHRIFT

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bewusst individuell. Besonders die maßgefertigten Holzeinbauten und die dekorativen Fensterverglasungen verleihen einzelnen Räumen eine fast schon unverwechselbare Atmosphäre.

Gleichzeitig bietet das Objekt genügend Spielraum, um Ausstattung, Farben und einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Damit entsteht eine interessante Kombination aus vorhandener Wohnqualität und persönlichem Gestaltungspotenzial.

PRIVATLIFT UND GARAGE – KOMFORT, DEN MAN SCHNELL SCHÄTZT

Der private Direktlift ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und führt unmittelbar in die Wohnebene. Gerade im Alltag ist dieser Komfort außergewöhnlich angenehm.

Zusätzlich gehört ein eigener Garagenstellplatz zur Wohnung. In einer inneren Hietzinger Wohnlage ist das ein wertvolles Ausstattungsmerkmal – insbesondere deshalb, weil viele Wege im täglichen Leben bequem zu Fuß erledigt werden können und das Auto dennoch geschützt im Haus untergebracht ist.

ENERGIE UND TECHNIK

Das Gebäude wurde 1960 errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung.

HWB: 118,7 kWh/m²a, Klasse D
fGEE: 1,87, Klasse D
Energieausweis gültig bis: 09.05.2032

LAGE UND INFRASTRUKTUR – MITTEN IN HIETZING UND DENNOCH AUSSERGEWÖHNLICH RUHIG

Die Mikrolage ist eines der stärksten Argumente dieser Immobilie. Man wohnt mitten im gewachsenen Hietzing und dennoch in einer außergewöhnlich ruhigen Gasse. Gerade diese Kombination aus unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Zentrum und einer beinahe zurückgezogenen Wohnatmosphäre ist etwas Besonderes.

Das Zentrum von Hietzing mit seinen Cafés, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Man kann spontan einen Kaffee trinken, einkaufen oder essen gehen und anschließend zu Fuß nach Hause zurückkehren – ohne dafür auf eine stark frequentierte Wohnlage verzichten zu müssen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld, die U-Bahn ist ebenfalls bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Nahversorger liegen in angenehmer Nähe.

Gleichzeitig prägen Grün, gepflegte Wohnhäuser und die typische Hietzinger Architektur das unmittelbare Umfeld. Schönbrunn und die zahlreichen Grün- und Erholungsbereiche des Bezirks ergänzen die hohe Lebensqualität.

Mitten in Hietzing wohnen und zu Hause dennoch Ruhe genießen: Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Standortes.

UNSER RESÜMEE

Eine ausgesprochen individuelle Hietzinger Wohnung mit viel Platz, außergewöhnlicher Ruhe und einer Lage, die kaum einen Wunsch offenlässt. Rund 141,86 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Wintergarten, flexible 3- oder 4-Zimmer-Gestaltung, Privatlift, Balkon und Garage treffen hier auf die seltene Möglichkeit, das Zentrum Hietzings in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen – und dennoch erstaunlich ruhig zu wohnen.

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Rechtliche Hinweise

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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Top Lage in Althietzing im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in umgehender Nähe zügig erreichbar. Hietzing bietet zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Naherholung im Schloss Schönbrunn dem Lainzer Tiergarten.