Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche, Balkon & Tiefgaragenplatz nahe Lendplatz

Diese helle und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,59 m² befindet sich im 1. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift – in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Lendplatz entfernt.

Highlight: In den nächsten Wochen wird eine neue, moderne Einbauküche eingebaut – die Wohnung wird dadurch in ihrer Ausstattung nochmals deutlich aufgewertet.

Hinweis: Die aktuellen Fotos zeigen noch die bestehende Küche. Die neue Küche befindet sich bereits in Planung und wird voraussichtlich in ca. 4–6 Wochen fertiggestellt.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof), ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein Kellerabteil ist im Mietpreis bereits enthalten. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-Ess-Bereich
• 2 Schlafzimmer
• Balkon (Innenhoflage)
• Bad mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum

Ausstattung & Highlights:

• Balkon zum Innenhof
• 1. Stock mit Lift
• Kellerabteil inklusive
• Großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
• Getrenntes Bad & WC
• Zentrale Lage nahe Lendplatz
• Sehr gute öffentliche Anbindung

• Tiefgaragenplatz optional anmietbar

Kostenübersicht:

• Gesamtmiete Wohnung: € 1.142,86 / Monat
  (inkl. Betriebskosten, Heizkosten & Wasser – exkl. Strom)
• Tiefgaragenplatz: € 100 zzgl. 20 % USt. (€ 120 / Monat) – optional
• Kaution: € 3.500,-

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in der Neubaugasse 86, 8020 Graz, im beliebten Bezirk Lend – nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt. Durch die zentrale Lage sind auch der Grazer Hauptplatz, die Innenstadt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen garantiert.