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Dieses Exposé enthält wesentliche Informationen zur baurechtlichen Situation der Liegenschaft.

Wir ersuchen um sorgfältige und vollständige Durchsicht vor Vereinbarung einer Besichtigung oder Legung eines Angebots.

In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine moderne Architektenvilla in der Jagdschloßgasse zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Bauausführung.

Großflächige Verglasungen, offene Wohnbereiche und weitläufige Terrassen schaffen eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal als:

• repräsentativer Hauptwohnsitz

• hochwertige Familienvilla

• langfristige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens

Architektur & Ausstattung

Die Villa überzeugt durch ein modernes architektonisches Konzept und großzügige Raumgestaltung.

Besondere Merkmale:

• großzügiger Wohnbereich mit großen Glasflächen

• offene Raumstruktur

• großzügige Terrassenflächen

• Gartenbereich mit Privatsphäre

• hochwertige Bauausführung

Baurechtliche Situation & Kostenschätzung

Für die Liegenschaft besteht ein behördlicher Bauauftrag betreffend einzelner baulicher Anlagen, insbesondere im Bereich Flugdach, Einfriedungsmauer, Pool/Terrasse samt Whirlpool sowie weiterer baulicher Details.

Im Rahmen der Gutachtensergänzung wurde zur Herstellung des Baukonsenses eine pauschale Kostenschätzung von rund:

€ 250.000 brutto

angesetzt.

Ergänzende technische Unterlagen sowie konkrete Ausführungsvarianten zeigen jedoch, dass der tatsächliche Aufwand – abhängig von der gewählten Lösung – über dieser pauschalen Annahme liegen kann.

Nach aktueller Einschätzung ist bei realistischer Betrachtung der Maßnahmen von einem Aufwand im Bereich von rund:

€ 300.000 bis € 600.000

auszugehen.

Die tatsächlichen Kosten sind maßgeblich von der konkreten Umsetzung, der planerischen Ausarbeitung sowie der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls Nachbarn abhängig.

Eine verbindliche Festlegung kann daher erst im Zuge einer detaillierten Planung erfolgen.

💡 Wichtiger Hinweis

Die im Gutachten angesetzten Aufwendungen wurden bereits im Verkehrswert berücksichtigt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Jagdschloßgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von Villen, großzügigen Grünflächen und hervorragender Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Lainzer Tiergarten Schloss Schönbrunn zahlreiche internationale Schulen ausgezeichnete Gastronomie Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.