Moderne Doppelhaushälfte mit Blick auf die Burg Liechtenstein

Moderne Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Eigengarten

Wünschen Sie sich ein eigenes Haus mit tollem Blick ins Grüne, mit eigenem Garten und Fernblick, unter anderem auf die Burg Liechtenstein? Dann könnte diese Immobilie ab sofort Ihr neues Familiendomizil sein!

Die Doppelhaushälfte ist Teil der beliebten Anlage "Wohnen am Föhrenwäldchen" und hat die Doppel-Adresse Bruder Kostka Gasse/Guttmanngasse.

Von dieser Adresse aus sind Sie sehr rasch überall, denn die Autobahn A 21 ist nur wenige Minuten entfernt. Allerdings wohnen Sie aber zum Glück auf der der Autobahn abgewandten Seite und haben keine Lärmbelästigung zu befürchten.

Der Nachbar der Doppelhaushälfte ist durch eine Mauer abgetrennt, wodurch Sie von Ihrem Nachbarn so gut wie nichts sehen.

Das Haus gelangt für 5 Jahre zur Vermietung und wurde soeben neu weiß ausgemalt. Lediglich die Küche muss noch eingebaut werden. Hier wäre der Vermieter bereit, einen Zuschuss zu leisten und Sie können sich Ihre Traumküche selbst mitbringen.

Vor Ihrem Einzug werden noch die Terrassen im gereinigt und der Garten sommerfit gemacht.

Die auf den Fotos abgebildeten Fotos befinden sich derzeit noch in der Liegenschaft und können auf Wunsch entfernt werden.

Rechts vor dem Haus befinden sich zwei zum Doppelhaus gehörige Stellplätze.

Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt, die Kosten sind in den Betriebskosten noch nicht enthalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß (48,61 m²)

• Eingangsbereich mit Garderobe beim Abgang zum Souterrain
• Gästetoilette
• eigene Küche mit Anschlüssen und Fenster
• großes Wohnzimmer, von 2 Seiten belichtet mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Aufgang in das erste Obergeschoß

Erstes Obergeschoß (38,90 m²)

• 2 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Aufgang ins Dachgeschoß

Zweites Obergeschoß (23,81 m²)

• zur Treppe hin offener Wohn-Schlafbereich mit Belichtung von 2 Seiten
• Ausgang zur Terrasse
• teilmöbliert

Souterrain (nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, ca. 50 m²)

• Vorraum mit Stellagen
• Gäste- oder Arbeitszimmer (Klavierzimmer) mit Oberlichten
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gartengeräten etc

Ausstattung:

• Parkettböden im Wohnbereich, Laminatböden in den oberen Stockwerken
• Küche mit Anschlüssen - ein Zuschuss wird vom Eigentümer statt Herd und Spüle gewährt
• Fernwärmeanschluss
• Wirtschaftsraum mit Anschlüssen
• Garderobe mit Kästen
• die vorhandenen Möbel können entfernt werden
• eine Satellitenschüssel ist vorhanden

Infrastruktur:

Die Gemeinde:

Mit rund 2500 Einwohnern ist Gießhübel eine überschaubare, aber lebendige Gemeinde. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Musikschule, Sportplätzen und Nahversorgerin 

Gießhübel liegt an der A 21, der Wiener Außenring Autobahn und ist somit hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Wien macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. 

Folgende Buslinien sind verfügbar:

• Linie 256: Wien Liesing-Perchtoldsdorf-Gießhübl
• Linie 262: Mödling-Maria Enzersdorf-Gießhübl
• Bahn: Ab Wien Liesing oder Mödling gibt es direkte Verbindungen nach Wien

Freizeit: 

Gießhübl ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Mödling, südwestlich von Wien. Sie liegt am Rande des Naturparks Föhrenberg und ist ein Paradies für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. 

Als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs pflegt Gießhübl eine lebendige Heurigenkultur. Zahlreiche Weingüter und gemütliche Lokale laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten sowie erlesene Wien.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Gießhübl, Am Perlhofweg, Wohnen am Föhrenwäldchen, A21