Moderne Mietwohnung mit westseitigem Balkon in der Gregorygasse

***Moderne Mietwohnung mit westseitigem Balkon in der Gregorygasse***

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gregorygasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den sonnigen Balkon, sowie die gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare!

Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 74,53 m²

• Balkon: ca. 10,49 m², westseitig ausgerichtet

• Miete: € 1.225,- pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt)

• Stockwerk: 6. Liftstock

• Verfügbarkeit: ab 01.12.2025

• Befristung: 5 Jahre

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wohnung:
Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 74,53m2 Wohnfläche und ca. 10,49m2 Balkon liegt im 6. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 10,65m2 Vorraum
• ca. 29,93m2 Wohnküche
• ca. 12,23m2 Schlafzimmer 1
• ca. 12,73m2 Schlafzimmer 2
• ca. 8,84m2 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ca. 2,35m2 WC
• ca. 10,49m2 Balkon 

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gregorygasse im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ebenso wie Cafés, Restaurants und Apotheken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kosten:

• monatliche Miete: 1.225,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 19,48 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Gregorygasse, Gastgebgasse, Walter-Jurmann-Gasse, Auer-Welsbach-Straße,