Modernes Einfamilienhaus am Wilhelminenberg – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Moderne Neubauvilla mit großem Garten und Traumterrasse – Nähe Wilhelminenberg

Diese großzügige Neubauvilla (Baujahr 2015) befindet sich in exklusiver Lage am Wilhelminenberg, eingebettet in eine ruhige Villengegend. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.242 m² bietet dieses Objekt ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Gästezimmer oder Büro

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage

• Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur großzügigen, südostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit zahlreichen Obst- und Kirschbäumen

Obergeschoss:

• Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank

• Großes, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

• Separater Abstellraum

Ausstattung:

• Grundstücksgröße: ca. 1.242 m²

• Garage (derzeit als Abstellraum genutzt)

• Elektrotor mit Platz für 2–3 PKW auf dem Grundstück

• E-Ladestation vorhanden

• Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

• Viel Privatsphäre und hoher Wohnkomfort

• Wohnzimmer und Küche möbliert, Garderobe möbliert

Hinweis zur Bausituation:

Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich aktuell ein Bauprojekt, das voraussichtlich in 2–3 Jahren abgeschlossen sein wird. Die Bauarbeiten finden ausschließlich werktags zwischen 07:00 und 20:00 Uhr und Samstags 07:00 bis 18:00 Uhr statt. Sonn- und Feiertage: verboten (keine lärmintensiven Arbeiten erlaubt). Sie genießen Ruhe sowie einen ungestörten Ausblick ins Grüne. Der Mietpreis wurde entsprechend angepasst und ist nicht verhandelbar.

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 3.000,-

• Befristung: 3 Jahre 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Im „Biosphärenpark Wienerwald“ am Fuße des Wilhelminenbergs gelangt dieses Anwesen zur Vermietung. Die großartige Lage bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, viele Spazierwege, Parks, Schulen, Kindergärten sowie Drogeriegeschäfte wie dm. Tolle Lokale laden zum gemütlichen Abendessen ein – Heurige, Wirtshäuser, Restaurants … Ein Sportklub befindet sich quasi ums Eck! Nur einen Katzensprung entfernt: die Steinbruchwiese im Ottakringer Wald und der Wilhelminenberg, wo Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Trotz der Nähe zur grünen Wien-Region sind Sie perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 Buslinien 54A, 46A, 45A, 46B