Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrassen im Herzen von Korneuburg

Zum Verkauf steht ein charmantes, modern konzipiertes und vollrenoviertes Einfamilienhaus in idyllischer Innenhoflage einer gepflegten Anlage in Korneuburg. Dieses im Jahr 2012 fertiggestellte Haus vereint hochwertige Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch seine Lage – ruhig, grün und dennoch hervorragend an Wien angebunden.

Architektur & Bauweise

Das Haus wurde massiv aus 30 cm starken Hohlblockziegeln errichtet und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, die für optimale Energieeffizienz sorgt. Das Flachdach mit einer Neigung von 3° wurde qualitativ hochwertig ausgeführt und bietet einen modernen, geradlinigen Look. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind mehrfachverglast und fast alle mit Insektengittern ausgestattet – ideal für ungestörten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss :

• Großzügige Wohnküche mit ca. 40 m², ideal als Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster (ca. 5 m²)
• Abstellraum (1,28 m²)
• Zugang zur überdachten Nord-Ost-Terrasse (ca. 20 m²) – ideal für Frühstück oder entspannte Nachmittage im Schatten
• Süd-West-seitig befindet sich eine zweite, sonnige Terrasse (26,75 m²) mit angeschlossenem Gartenstück (ca. 9,25 m²) – perfekt zum Gärtnern oder Sonnenbaden

Obergeschoss :

• Zwei helle Schlafzimmer (je 16 m² und 16,75 m²) – jeweils mit Zugang zu einem Balkon (je ca. 7,25 m²)
• Großes Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 6 m²)
• Die Verbindung erfolgt über eine stilvolle Spindeltreppe, die das Raumgefühl elegant ergänzt

Mit einer durchgehenden Raumhöhe von 2,40 m bietet das Haus ein luftiges und harmonisches Raumklima.

Zusätzliche Flächen:

• Kellerabteil (9,5 m²) im benachbarten Zinshaus bietet praktischen Stauraum

Technik & Ausstattung

• Beheizung über Gastherme – effizient und zuverlässig
• Hochwertige, mehrfachverglaste Fenster mit Insektenschutz
• Kein eigener PKW-Stellplatz, jedoch sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der gegenüberliegenden Straße problemlos verfügbar
• Gepflegter Zustand – keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
• Funktional und stilvoll - die gut erhaltene Küche lässt keine Wünsche offen

Fazit

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und ruhiger Lage mit exzellenter Wien-Anbindung. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnumgebung schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage – Zentral & dennoch ruhig Das Haus befindet sich in einer ruhigen, hofseitigen Lage nahe der Martinstraße im Zentrum von 2100 Korneuburg. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar: Bahnhof Korneuburg – Schnellbahn nach Wien in nur ca. 25 Minuten A22 Donauuferautobahn – mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Wien Nahversorgung & Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte in unmittelbarer Nähe Freizeit & Natur: Donauufer, Bisamberg & Weinberge in direkter Umgebung