Modernes Praxishaus/ Bürohaus in Hietzing mit Garage & 4 Stellplätzen

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxishaus/ Bürohaus im 13. Bezirk mit einer Fläche von insgesamt 290 m² auf 4 Geschossen. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen können auf allen Geschossen auf individuelle Bedürfnisse baulich angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden. 

- Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen

Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. 

Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe.

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie die 4 Stellplätze in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen das Haus zum idealen neuen Standort in Hietzing.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. 

Facts zur individuellen Gestaltung: 

• Raumaufteilung kann baulich verändert werden
• alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden
• WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden
• Grundbeleuchtung ist zu erneuern 

Flächen (siehe auch Grundrisse)
Gesamt  290,20 m² : 

EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 

1.OG: 69,82 m² + 6,85 m² Nebenräume
2.OG: 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume
3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume 
DG:    51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume + 12,21 m² Dachterrasse

 6.466,77 € Monatsmiete brutto beeinhaltet :
Heizkosten, 4 Stellplätze, Betriebskosten, Umsatzsteuer

nicht inkludiert ist:
Stromkosten und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

13. Bezirk: Unter St. Veit, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Unter St.Veit, sowie mit der Straßenbahn Linie 10, 53 A und 47A Bus bestens mit Öffis erreichbar.