Modernes Wohnjuwel in historischem Bau - 95 m² im Herzen Floridsdorfs!

ELEGANTER ERSTBEZUG IN SANIERTER STILIKONE – 2 ZIMMER NÄHE FLORIDSDORFER BAHNHOF

In einem architektonischen Juwel mit Geschichte – nur wenige Minuten vom Floridsdorfer Bahnhof und dem lebendigen Schlingermarkt entfernt – präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche als modernes Stadtdomizil mit außergewöhnlichem Flair.

Ursprünglich als Dorotheum errichtet und später als Bowlingcenter genutzt, wurde von den renommierten Architekten Eugen Kastner und Fritz Waage in den 1930er-Jahren im Stil der internationalen Moderne entworfen. Im Jahr 2025  erfuhr die denkmalgeschützte Immobilie eine umfassende, hochwertige Generalsanierung – heute verbindet sie stilvoll Historie mit zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und ein klares, helles Ambiente. Ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Anspruch.

Ausstattungshighlights:

Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Echtholzparkett und moderne Fliesen

Mehrfachverglaste Fenster

Elektroinstallation mit GIRA-Schalterprogramm

Zwei separate WCs

Modern ausgestattetes Badezimmer

Rauchmelder in allen Räumen

Elektronische Gegensprechanlage

Lift im Haus

Eigenes Kellerabteil

Fahrradraum


Lage & Umfeld:
Die Wohnlage besticht durch exzellente Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Regionalzüge, Bus) sowie durch charmante Nahversorgung und Marktleben. In unmittelbarer Nähe: der beliebte Schlingermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Erholungsräume wie die Alte Donau.

Kaufpreis für Anleger: EUR 589.000,– zzgl. 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 649.000,–

Diese Wohnung ist ein wertbeständiges Investment und zugleich ein stilvoller Wohntraum in bester Lage – mit Substanz, Geschichte und Perspektive.

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber bzw. Bauträger zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.