MÖLLWALDPLATZ, U1-Nähe, gepflegte 90 m2 Altbau, 3 Zimmer, Extraküche, 2er-WG-geeignet, Parketten, Flügeltüren

AM MÖLLWALDPLATZ GELANGT DIESE GEPFLEGTE 90 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 1. LIFTGESCHOSS PROVISIONSFREI ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!!

Vorzimmer, 3 Zimmer, Extraküche, 2er-WG-geeignet, Badezimmer, WC und Abstellraum 

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Vereinbarung bereits besichtigt werden! Derzeit wir gerade das Dachgeschoß ausgebaut!
Während der aktuellen Sanierungs-und Ausbaumaßnahmen im Haus und der verbundenen Außerbetriebnahme der Liftanlage, werden in dieser Zeit € 59,64 brutto per Monat von der Gesamtmiete in Abzug gebracht!

Ausstattung:

+ Einbauküche mit Herd, Spüle, Microwelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kästen
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Fenster
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ teilweise Flügeltüren
+ Zentralheizung (Fernwärme)
+ Telefonanschluss, Magenta-Kabel-TV-Anschluss
+ Gegensprechanlage
+ Fahrradabstellmöglichkeit
+ Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
+ kein Kellerabteil
+ Bezug nach Vereinbarung (July - August 2025)

Lage

MÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

Provisionsfreie Gesamtmiete: € 1.433,89 inklusive Betriebskosten-Aufzug-Inventarmiete-10 % MwSt
Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 302,26 inkl. MwSt. per Monat

3 BMM Kaution: € 5.300,00 per Überweisung
Strom wird gesondert zur Vorschreibung gebracht.

provisionsfrei, auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Vereinbarung bereits besichtigt werden! Derzeit wir gerade das Dachgeschoß ausgebaut.
Während der aktuellen Sanierungs-und Ausbaumaßnahmen im Haus und der verbundenen Außerbetriebnahme der Liftanlage, werden in dieser Zeit € 59,64 brutto per Monat von der Gesamtmiete in Abzug gebracht!

Immobilienmakler: MARTIN ROS
Mob.-Tel. +43-664-200 20 27
E-Mail: martin.ros@ros-real.at  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

MÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.