NÄHE MARIA PLAIN: Gebrauchte 2-Zimmer-Wohnung, Bergheim - Gaglham

Die gebrauchte 2-Zimmer-Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 41 m² liegt im 1.Obergeschoss (mit separatem Eingang) des Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten (-Wohnungseigentum).

Mit einer durchaus stadtnahen Lage (oberhalb der West-Autobahn)/ Naturlage, Nähe Maria Plain (Gemeinde Bergheim) ist die Wohnung, mit westlicher Ausrichtung, ideal situiert und das Stadtgebiet von Salzburg in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Böden der Wohnung sind mit einem hellen Bodenbelag (Laminatboden) ausgestattet, der Sanitärbereich wurde kürzlich neu saniert (2025) - mit Badewanne, Toilette und eigenem Waschmaschinenaschluss - und ist mit modernen Fliesen ausgestattet, ein Küchenbereich ist eingerichtet, etc. Festzustellen ist, dass ein gebrauchter Erhaltungs- und Ausstattungszustand (-bis auf komplett neu saniertes Bad/ WC) gegeben ist und Sanierungsmaßnahmen zukünftig erforderlich sind.

Räumliche Einteilung: Diele, Vorraum/ Küchenbereich, Bad (Wanne/ WC und WM-Anschluss), Wohnbereich, Schlafbereich; Abstellraum/ Kellerabteil

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels eigenem Pelletsofen (wasserführend) im Wohnbereich; die Warmwasserbereitung mittels Boiler im Badezimmer.

Eine Hausverwaltung für die Liegenschaft ist nicht bestellt. Die Betriebskosten werden demnach direkt beglichen (Gemeinde - Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall: ca. € 60,-/ Mon.; Gebäudeversicherungsanteil: ca. € 130,-/ Jahr; Heizung: nach individuellem Verbrauch; Rauchfangkehrer; sowie natürlich Strom).

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; der Mietvertrag mit dem langjährigen Mieter wurde kürzlich verlängert und ist nun bis per Ende Oktober 2028 befristet. Der Mietzins beträgt dzt. € 650,- inkl.
Es bietet sich die ideale Gelegenheit zur Anlage oder später auch als "Starter-Wohnung".

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gaglham (Gemeinde Bergheim) liegt am Fuße des Plainberges in ländlicher Wohngegend, nahe der Stadt Salzburg - im Norden, Stadtteil Itzling. Sämtliche wichtigen Versorgungen – Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Busverbindung im Stadtgebiet von Salzburg und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Wallfahrtsbasilika Maria Plain ist in direkter Nähe gelegen, von wo man einen herrlichen Blick auf die Stadt Salzburg genießen kann.