NÄHE TU GRAZ: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Extraküche, Westbalkon und Tiefgarage

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 60 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer

• Helle, freundliche Räume mit Südwest-Ausrichtung

• Zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar

• Separate Küche mit Fenster

• Echtholzparkett in den Wohnräumen

• Fliesen in Vorraum, Badezimmer & WC

• Praktischer Grundriss – auch für eine 2er-WG interessant

☀️ BALKON & SONNENLAGE

• Ca. 8 m² großer Westbalkon

• Sonnige Nachmittags- und Abendstunden

• Angenehm ruhige Ausrichtung abseits der Hauptstraße

• Gemütlicher Rückzugsort im Freien

🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Badezimmer & WC getrennt

• Seniorengerechte Wohnung

• Funktionale und komfortable Raumaufteilung

• Eigener Tiefgaragenstellplatz

• Stellplatz derzeit ebenfalls vermietet

🌿 WOHNHAUS & WOHNPROJEKT

• Modernes Wohnhaus | Fertigstellung ca. 2013

• Gepflegte Wohnanlage mit zwei Baukörpern

• Hauseigene Tiefgarage

• Direkt angrenzende Nebenwohnung mit ca. 27 m² ebenfalls verfügbar

• Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung

💶 KAUFPREIS & KONDITIONEN

• Kaufpreis Wohnung: € 278.000,–

• Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,–

• Gesamtkaufpreis: € 300.000,– (Endverbraucherpreis)

• Für Anleger: Netto-Kaufpreis zzgl. USt. auf Anfrage

💰 MONATLICHE KOSTEN

Wohnung:

• Betriebskosten: € 197,14

• Reparaturrücklage: € 67,51

• Gesamt Wohnung: € 264,65

Tiefgaragenstellplatz:

• Betriebskosten: € 15,84

• Reparaturrücklage: € 13,56

• Gesamt Tiefgarage: € 29,40

Gesamtkosten Wohnung & Tiefgarage: € 294,05 monatlich

📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-ST. PETER

• Gefragte Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter

• Technische Universität Graz in unmittelbarer Nähe

• Ruhige, zurückversetzte Lage abseits der Hauptstraße

• Grazer Innenstadt bequem mit Straßenbahn, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Cafés, Supermärkte & Nahversorger im näheren Umfeld

• Parks, Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

• Attraktive Kombination aus Universitätsnähe, Infrastruktur und Wohnqualität

💎 IDEAL FÜR

• Anleger mit Wunsch nach bestehenden Mieteinnahmen

• Singles & Paare

• Senioren mit Wunsch nach komfortablem Wohnen

• Studierende & Universitätsangehörige als zukünftige Zielgruppe

• Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch

• Interessenten an der möglichen Zusammenlegung mit der Nebenwohnung

🔑 VERFÜGBARKEIT

• Derzeit vermietet – befristeter Mietvertrag bis 14.03.2029

• Tiefgaragenstellplatz ebenfalls vermietet

• Informationen zu aktuellen Mieteinnahmen auf Anfrage

• Eigennutzung nach Maßgabe des bestehenden Mietverhältnisses

✨ SONNIG WOHNEN. ZENTRAL LEBEN. MIT PERSPEKTIVE INVESTIEREN!

Eine attraktive Kombination aus gefragter Lage nahe der TU Graz, sonnigem Westbalkon, seniorengerechtem Wohnkomfort und bestehendem Mietverhältnis.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzende Nebenwohnung mit ca. 27 m² zu erwerben und das Raumangebot perspektivisch zu erweitern.

Weitere Informationen zur Nebenwohnung: Nebenwohnung – ca. 27 m²

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

📞 0660 36 93 464
📧 r.perin@immotektur.at

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet. Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.