NATURJUWEL WALDVIERTEL - Professionelle Waldteichanlage 4,3 ha - ANGEBOTSVERFAHREN

FRÖSCHL Real Estate UPLUGGED - VERKAUF im Digitalen ANGEBOTSVERFAHREN

Warum ein digitales Bieterverfahren?

Ein digitales Bieterverfahren schafft maximale Transparenz und Chancengleichheit für alle Interessenten. Jeder Teilnehmer erhält LIVE-Updates über den aktuellen Preisstand und kann ONLINE verbindliche Gebote abgeben!

Verfahrensdetails

• Startpreis: € 220.000,–
  Angebotsphase:
  • Start: Donnerstag, 06.07.2025, 08:00 Uhr
  • Ende: Sonntag, 20.07.2025, 16:00 Uhr
  • Der Startpreis kann im Laufe des Bieterverfahrens weiter überboten werden
  • Der Eigentümer behält sich das Recht vor, ein Angebot anzunehmen oder abzulehnen
• Ihre Vorteile
  • Maximale Transparenz im gesamten Verkaufsprozess
  • Objektbesichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich
  • Vollständige Dokumentation - alle relevanten Unterlagen verfügbar
  • Professionelle Betreuung von der Besichtigung bis zur Übergabe

Einzigartige Waldteichanlage im nördlichen Waldviertel

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Waldteichanlage in malerischer Naturkulisse – eine perfekte Symbiose aus Natur und Funktionalität. Besonders beeindruckend sind die herrlichen riesigen Granit-Findlinge, die der Anlage einen einzigartigen Charakter verleihen. Diese professionell konzipierte Anlage richtet sich an Naturliebhaber, Investoren und Aquakultur-Enthusiasten.

Rechtliche Sicherheit: Die gesamte Teichanlage verfügt über eine anlagenrechtliche Genehmigung.

Flächenaufteilung

• Gesamtfläche: 4,3 Hektar
• Wasserflächen gesamt: ca. 6.600 m²
  • Hauptteich: 5.000 m²
  • Nebenteich: 1.000 m²
• Wiesenflächen: ca. 4.000 m²
• Waldflächen ca.  32.370 m²

Wasserwirtschaftliche Ausstattung

Professionelle Teichtechnik:

• Betonierte Mönche für optimale Wasserregulierung
• Durchdachtes Umlauf- und Überlaufsystem
• Hälteranlage mit vier fest überdachten Becken
• Komplette Umzäunung der Gesamtanlage

Wasserversorgung: Natürlicher Zulauf über ca. 200 m auf Eigengrund

Infrastruktur und Ausstattung

Geräteschuppen: ca. 55 m² mit zwei praktischen Schiebetoren

Maschinenpark (separater Verkauf):

• 2 Traktoren für vielseitige Arbeiten
• Anhänger und Frontlader
• Schlägelmulcher für Landschaftspflege
• Heckmulde und Seilwinde (teilweise neu)
• Rasentraktor für Wiesenpflege
• Notstromaggregat für autonome Stromversorgung

Natürliche Umgebung

Die Anlage ist harmonisch in einen wunderschönen Misch- und Auwald eingebettet, der nicht nur landschaftliche Schönheit bietet, sondern auch:

• Natürlichen Windschutz und Privatsphäre
• Ökologisches Gleichgewicht für die Teichanlage
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Wiesenflächen

INVESTMENT-POTENZIAL

Diese einzigartige Waldteichanlage bietet hervorragende Möglichkeiten für:

• Aquakultur und Fischzucht
• Naturnahe Freizeitgestaltung
• Ruheoase und Erholungsrefugium

Zusätzlicher Hinweis: Maschinen und Geräte werden separat angeboten und sind nicht im Grundpreis inkludiert.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die eine naturnahe und funktionale Immobilie mit professioneller Ausstattung suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise

FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Einzigartige Naturlage im nördlichen Waldviertel Die exklusive Waldteichanlage befindet sich in einer der naturschönsten und ruhigsten Regionen Niederösterreichs – im nördlichen Waldviertel zwischen den charmanten Orten Brand und Thaures. Diese privilegierte Lage vereint die Vorzüge absoluter Ruhe und Naturverbundenheit mit einer dennoch komfortablen Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz. Naturjuwel Waldviertel Das Waldviertel gilt als eine der letzten unberührten Naturlandschaften Österreichs und begeistert durch seine ursprüngliche, ehrliche Schönheit. Die Region besticht durch: • Ursprüngliche Waldlandschaften mit dichten Misch- und Auwäldern • Kristallklare Bäche und Gewässer von außergewöhnlicher Reinheit • Sanft geschwungene Hügel und weitläufige Wiesenflächen • Idyllische Teichlandschaften als natürliche Ruheoasen Die Waldteichanlage selbst verkörpert diese natürliche Harmonie perfekt: Eingebettet in ausgedehnte Misch- und Auwälder bietet sie eine wahre Oase der Entspannung und Erholung. Die naturbelassenen Teiche sind nicht nur landschaftliche Höhepunkte, sondern bilden zugleich wertvollen Lebensraum für eine vielfältige heimische Flora und Fauna. Regionale Anbindung und Attraktionen Die privilegierte Lage bietet optimale Erreichbarkeit zu attraktiven regionalen Zentren mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten: Gmünd - Historische Grenzstadt mit besonderem Flair • Vollständige Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Sole-Felsen Bad - Wellness und Erholung in einzigartiger Atmosphäre • Blockheide - Naturpark mit spektakulären Granitformationen Schrems - Lebendige Gemeinde mit Kulturhöhepunkten • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie • Unterwasserreich - Europas modernste Unterwassererlebniswelt • Waldviertler HOFTHEATER - Erstklassige Kulturveranstaltungen Heidenreichstein - Mittelalterliche Burgstadt mit historischem Charme Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität Die Region ist ein Eldorado für Naturliebhaber und bietet ganzjährig vielfältige Aktivitäten: • Ausgedehnte Wanderwege durch unberührte Waldgebiete • Radwege für gemütliche bis sportliche Touren • Erstklassige Angelreviere in naturbelassenen Gewässern • Vogelbeobachtung in geschützten Naturräumen • Pilze sammeln und Beeren pflücken in den Wäldern Diese einzigartige Kombination aus naturbelassener Umgebung, absoluter Ruhe und einem reichen kulturellen sowie touristischen Angebot der Umgebung macht die Waldteichanlage zu einem außergewöhnlichen Refugium. Hier vereinen sich die Vorzüge des ursprünglichen Waldviertels mit der Nähe zu attraktiven Freizeiteinrichtungen und kulturellen Höhepunkten – ein perfekter Ort für alle, die das Besondere suchen und dabei nicht auf Komfort und Abwechslung verzichten möchten. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.