++NEU++ 3-Zimmer Altbau-Wohnung (sanierungsbedürftig) - Umbaupotenzial

3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage des 14. Bezirks
Wohnfläche: ca. 85 m² | Kaufpreis: € 289.000

Zum Verkauf steht eine ca. 85m² große, 3-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Linzer Straße im 14. Bezirk und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Besichtigungstermin

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(Wir antworten zuverlässig am selben Tag.)

Räumlichkeiten

• Vorraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

(Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan)

Zustand der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (ohne Heizung) und wird im bestehenden Zustand verkauft.

Das Gebäude

• Klassischer Altbau
• Die Wohnung liegt im 2. Stock
• Ein Dachgeschossausbau ist geplant, im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Linzer Straße 126, im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einer der beliebtesten Wohnlagen des westlichen Wiens. Die Linzer Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Straßenbahnlinie 52 hält praktisch vor der Haustüre und verbindet direkt mit der U-Bahn-Linie U3 in Hietzing sowie mit der Wiener Innenstadt. Auch die Westautobahn (A1) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Banken, Trafik und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Für kulinarische Abwechslung sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser und Cafés in Gehweite.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreichbar – der Schlosspark Schönbrunn mit Tiergarten, aber auch das Wiental mit seinen Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die Infrastruktur zu einer besonders familienfreundlichen Wohnlage ab.

Die Umgebung vereint charmante Altbauten mit modernen Neubauten und spiegelt so den lebendigen Charakter Penzings wider. Dank der zentralen, aber dennoch grünen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger:

• Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Erich Auer Park fußläufig erreichbar, ideal für Erholung und Freizeit
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte, liegen in der Nähe
• Kindergärten, Schulen und Universitäten sind optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Parks, Freizeitanlagen und die Wiener Innenstadt.

Preis

Kaufpreis: € 289.000

Vertragserrichtung und Abwicklung

Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.